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宜兴中交阳羡美庐,景区内的别墅如果要说,这几年对常熟楼市的有着深远影响的事物,那就不得不提到带装修与毛坯这两大产品。
市场也随着这两种产品不断变动,就拿常熟而言,最开始只做毛坯到后来带装修的盛行,如今又有了毛坯开始增加的趋势,未来市场有望会是带装修和毛坯两者平分秋色。
01
毛坯到带装修的轮回
在大家眼中,早期的常熟楼市,毛坯交付的房子已经是大家再熟悉不过的常态。
带装修交付的概念,最早出现在常熟楼市爆发之时的文化片区,多少人因为“好奇”、“时髦”和“高档优质感”的内心趋势,对带装修成品交付的房子开始有了向往之心。
所以,自2015年开始,陆续踏入常熟楼市的新楼盘纷纷扛起带装修成品交付的概念,大肆宣传之际,便收获无数人的青睐。
万科公望样板间
而进入2020年,一个土拍的信号,让大家再次看到了毛坯房将增加的身影。
了解常熟土拍市场的都知道,常熟新地出让公告很多会表明成品房比例100%,也就是说这个项目未来将以装修交付。
但是今年开始,多宗新地均未有成品房比例100%的要求,也就是意味着未来项目就有毛坯产品的可能,尤其是集中在城北和文化片区两个区域内的新地,不过南部新城内的新地仍旧有成品房的要求,未来也有可能会形成“南精北坯”的市场局面。
再看,常熟市区及周边的毛坯新盘项目也是集中在常熟城北,比如棠悦名筑、中梁珑璟阁、绿都虞宸源筑等,而南部新城除了一些老项目之外,目前基本都是以装修交付的新盘。
02
毛坯与带装修的博弈
那么,在买房的时候,是购买直接拎包入住省时省力的带装修房,还是购买可以按照自己喜好进行装修的毛坯房呢?
一、买毛坯房:可按喜好装修但是比较费时费力
毛坯房交付时质量看得见、无隐藏;装修时可根据自己的喜好,选择任意风格
自己装修比较费时费力,所有装修过程都要亲力亲为,工作繁忙的话,很难有没有时间和精力去装修房子。
二、带装修房:省时省事但买房成本更高
买装修房的好处是方便省事,没错,不需要自己费心跑遍各大建材市场,只需要在交房的时候拎包入住,装修由开发商统一规划,一步到位。小区没有由于装修时间不同步带来噪音、污染,环境好一些。
由于房屋是带装修的,业主无法获知装修质量好坏。另外房屋的总价要比毛坯房高,买房人的买房成本增高。
03
当下,优质毛坯房Or带装修房有何可选?
对于买房人来说,大家都是各有喜好,有的人偏爱毛坯,有的人却更想要带装修。那么,在当下常熟市场上,有哪些优质的毛坯房和带装修房可以挑选呢?
小编来推荐一二,作为大家买房路上的一些参考。
毛坯房:棠悦名筑,三环旁、小户型
棠悦名筑,双享主城核心配套、常熟高铁崛起,拥享多条城市主干道以及通港路、三环路高架,周边世茂商圈、星光天地、麦德龙。
项目目前主力在售7、8、11、19幢建面约98㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫毛坯新房,首付56万起,即可享文化片区、城铁片区、世茂商圈三重繁华生活。
楼号图
毛坯房:尚虞院,新中式、小户型
尚虞院,双享尚湖和琴湖周边配套,项目整体规划设计以北京恭王府为蓝本,在内部园林景观打造上,师法了苏州留园,溯源恭王府经典景观小品,将苏式山水意境与王府门第气质融会贯通。
该项目位于元和塘东侧,招商西路北侧,小区内最长约142米景观甬道横贯东西,楼间距最高可达约50米,以毛坯高层交付,打造约100㎡三房两卫、约127㎡四房两卫、约143㎡四房两卫这三款户型。
鸟瞰图
带装修房:璀璨澜庭,城北成熟生活圈、小户型
璀璨澜庭位于城北核心地段,紧邻万达商圈和城铁片区。璀璨澜庭坐享北三环高架、新世纪大道北延高架等环绕,自驾20内可快速抵达市中心和常熟站等。
目前主力在售建筑面积约92㎡三房一卫、建筑面积约109㎡三房两卫头排楼栋产品,以及建筑面积约141㎡四房两厅两卫中央景观楼栋产品,楼间距及采光视野可见一斑。
鸟瞰图
带装修房:瑧湾雅筑,三环内、大户型总价低
璞悦雅筑位于尚湖景区旁,超高性价比的改善叠加产品,可享受尚湖景区的自然资源、常熟第二座印象旗舰的商业配套。
鸟瞰图
项目建面约146㎡小高层上市,房源均价仅1万4每平起,总价更低,入手门槛更低。
户型图
带装修房:和光晨樾,南三环旁、小户型
和光晨樾位于南三环高架旁,靠近永旺梦乐城、东南邻里中心,周边商业繁华、交通便捷。
作为保利王牌“和光系”产品,和光晨樾在售建面约99㎡三房两卫、约127㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫,满足购房者的审美和需求。
鸟瞰图
虽然,目前市区及周边虽然主要还是带装修房的天下,但是可以预见未来随着城北、文化片区出让新地的入市,毛坯房将大幅增加。就拿今年刚出让的文化片区新项目,未标明需要成品房,因此基本确定会是毛坯新房。
不过,不管是买毛坯房还是买装修房,最重要的都是性价比,毕竟房子肯定会有好有差,需要自己来看到底值不值得入手。
最后,楼市变幻莫测,想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。下面4个买房建议,衷心分享给买房的朋友:(以下为个人建议,仅供参考,不作为任何购房依据)
“
1、不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。
2、刚需买房,无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨,对刚性需求的你来说都没什么分别。因为和有房子的人相比,无房族才是最可怜的。人家依靠房子实现财富收入,你却靠工资收入还房贷,这就是你们最大的财富差距。
3、建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第.一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,也就是说在5年之内不会担心断供问题。保证充裕现金流才是王道。
4、房住不炒总基调是不会变的,这也就意味着常熟房价不会疯涨。但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来常熟的房价仍会呈现稳定的态势。
每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动。要有一种长期投资、理财的心态,多跑跑楼盘,研究市场,谨慎选筹,自己动手实践好过盲目跟从。
责任编辑: zhenzhen
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