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泰禾“变法“ 率先转身- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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房地产贷款利率LPR5年首降!买房的好时候又要来了?
近日,央行公布了11月贷款市场报价利率 LPR。其中 5 年期的 LPR 利率为 4.80%,较上次降低了 5 个基点。
这是 自从“房住不炒”以来,5 年期 LPR 利率第一次出现下降。
不少“望房兴叹”的刚需不禁蠢蠢欲动:难道贷款买房的好日子就这么来了?
1、2019,房地产企业冰火两重天
今年做房地产的企业中两极分化现象十分明显。
巨头们蒸蒸日上、大快朵颐。数据结果显示,截止到12月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,丝毫没有收到宏观调控的影响。
华创证券的一份报告同时指出,今年前10月,前30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半;而剩下的一半市场份额,被全国9万多家小微型房地产企业瓜分。
于是9万多家小微房企直接被逼到倒闭的边缘。2019年以来,共有13只房地产行业债券违约,涉及发行主体3个,分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。
这三家发行主体涉及的违约债券金额共计 59.24 亿元,相当于中国铁路近两年的利润总和。
而今年10月,三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工“维权”。
眼看着无数小微房企就要玩完儿,风向开始变了。
2、不搞“大水漫灌”,但是也要“因城施策”
11 月 16 日,央行发布 19 年第三季度货币政策执行报告,报告中删除了“房住不炒” 的表述,仅强调“因城施策”。
在最新发布的5年贷款市场报价利率中,又第一次将利率降低 5 个基点。
这给市场传递出了一个利好的信号:对房地产的调控并不是百分之百的扼杀,而是让房地产能够在一个良性的空间内健康成长。
这一举动效果明显:截止目前最新数据显示,前 100 城住宅类土地成交均价 7540 元/平方米,环比上升 30.79%,同比上升 83.95%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为 28040、9559、3222 元/平方米,环比增速分别为198.36%、55.51%、-32.79%;同比增速分别为 130.5%、105.61%、32%。
对贷款利率的合理调控,有助于改变政策实施的动态不一致现象,有效遏制房地产市场的短期行为,精确调控地价和房价,为落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”创造条件,促进房地产市场和整体经济的健康协调发展。
责任编辑: zhenzhen
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