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居住有其屋,我国房价还会涨吗?怎么办?下一篇
调查显示:真正的刚需只有15%,繁华的楼市或将被“打回原形”?小户型房其实就是生活中大家看到的户型面积比较小的房子。在很多人眼里,小户型房子没有购买价值,因为面积太小,居住的舒适感不太好,而且想出售的时候很有可能会面临压力。就拿一个单室一厅的居室来说,家里人稍微多一些的话就不够住,买来的意义不大。当然,这确实是小户型房子普遍的缺点,但是也不至于不值得买,因为小户型房也有不少优点,是需要好好衡量的。
优点一:购房资金投入少
虽然现在的房价较高不低,但是由于小户型房的面积较小,从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的较低,月供也就比较少,总体的资金投入就会少很多。
优点二:大多数的小户型房的地理位置都比较好
其实小户型房的存在很多都是依赖地理位置的,因为只有地理位置比较好的地方才会建小户型房,这样的话才能给小户型房增加竞争优势。所以多数小户型项目的区位条件比较好,交通也会比较方便。同样的道理,小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性比较大,这样的话受众人比较好找。
优点三:小户型房的各方面所需费用少
这里同样是因为面积较小,所以有关正常住房的各方面费用都比较少。前期的购房契、契税、维修基金等费用,小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的,选择小户型无疑可以在置业后期省下不少的钱。
优点四:投资回报率和增值潜力较高
小户型与较大户型的租金相比,单位租金更高。因此,小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。还有就是受众者也不难找,转售压力不会太大。
既然知道了小户型房的优点,那么到底应该怎么才选择小户型房呢?下面是几大技巧:
一、尽量不要选房龄久的小户型房
这可以在买卖双方签合同前先看一下卖家提供的房龄证明。其中,超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年,那么最好选房龄较小的小户型房。
二、尽量选择独立功能分开的小户型
由于房子面积不大,所以最好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。进一步关注小户型的使用功能,毕竟房子住着不舒服的话,买卖双方都不会满意。
三、考虑好小户型的结构、方位和朝向
如果选购中心城区的小户型,一定要看好户型是否方正,因为房子本就不大,房子方正才好看。同时也要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光、隔音效果如何,和正常买房的时候一样考虑全面就行了。
责任编辑: miaomiao
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