上一篇
二手房交易要注意,不能和这些卖家做交易下一篇
二手房过户流程全攻略 早看早买房!买房的时候除了考虑房子本身的质量问题,还会担心一个重要的事,那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年,可如果是二手房的话就不同了,原来的房主已经使用了一些年份,那么该房屋的剩余年限就会减少,这就成为了购房者购买二手房所担心的问题。那么,二手房的产权年限是怎么计算的呢?
房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
按房屋权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:国家住宅;劳动群众集体住宅;公民私人住宅;
其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
二手房产权年限的计算方法,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。虽说最长的房屋产权年限是70年,但是包括开发周期,各种各样的时间加起来已经占用一部分了。
二手房的话更是如此,产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限,比如原房主和开发商签了一手的买卖房产合同,到2018年刚好满10年,那么2018年把这个房屋转售出去,下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年,还剩60年。
我国《物权法》规定:住宅建设用地使用期限间届满的,自动续期。也就意味着,业主买房不用担心产权年限的问题,70年后你的房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了,可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
购房者买二手房要特别注意房屋的产权年限还剩多少,关于它的计算要弄清楚,因为这关系到购房者的切身利益,房屋产权年限短,银行贷款年限也短,房贷压力就会很大,何况花那么多钱买的房,没多长时间就到期了,购房者心里也不会好受吧,所以,要多多了解相关知识,购房时选择合适的房。
责任编辑: zhangyun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
浙通名力·桃花源3+1室2厅2卫105㎡户型怎么
2太仓海和澜庭值得买吗?三大优势为您详细分析
3太仓星耀君庭有什么最新消息?四大户型为您详
4太仓仁恒时代天镜怎么样?毗邻天镜湖岸,配套完
5太仓湖语颂好不好?天镜湖板块,低密法式人居墅
6太仓御湖上品值不值得买?四大房企联袂打造天
7太仓口口相传的新楼盘,2024年太仓买房值得一
8苏州太仓挂牌三宗宅地,总起价10.3亿元
9太仓云庐好不好?开发商是哪家?价格怎么样?
10太仓买房多少钱一套?太仓最新开盘楼盘有哪些
浙通名力·桃花源3+1室2厅2卫105㎡户型怎么样?装修和配套呢?
2024-05-04 15:40:47
太仓海和澜庭值得买吗?三大优势为您详细分析
太仓星耀君庭有什么最新消息?四大户型为您详细分析
太仓湖语颂好不好?天镜湖板块,低密法式人居墅区
太仓仁恒时代天镜怎么样?毗邻天镜湖岸,配套完善
太仓《月星星悦府》太仓科教新城板块,距离高铁南站5公里,单价15000元/㎡
最新买房省钱攻略:太仓十月热门优惠楼盘推荐
终于等来一个薅羊毛的好机会,太仓买房别错过!
当前太仓含三居室热门楼盘排行榜出炉!这些楼盘建议你去看看
刚刚!太仓市区红盘首次领证!即将开盘!
浙通名力·桃花源3+1室2厅2卫105㎡户型怎么样?装修和配套呢?
太仓海和澜庭值得买吗?三大优势为您详细分析
太仓星耀君庭有什么最新消息?四大户型为您详细分析
太仓仁恒时代天镜怎么样?毗邻天镜湖岸,配套完善
太仓湖语颂好不好?天镜湖板块,低密法式人居墅区