二手房交易要注意，不能和这些卖家做交易

人们比较青睐于购买二手房的缘故也是很简单的，就是因为二手房可即买即住，免去了装修的麻烦。因此，不少购房者在买房时都会选择二手房，不过，与新房相比，买二手房往往更容易出现交易纠纷，这也是广大购房者比较害怕的事情，在此，小编不得不提醒广大购房者，在买二手房可要注意以下这5种人，一旦碰上就要看好“钱”了。

一、未成年人

在购买二手房的时候，不知道你有没有碰到过未成年人这样的卖方？其实，近几年，由于房价涨得太快，不少父母都会提前给未成年子女买房，以免未来孩子买不起房子。但是，对于未成年人名下的房子，父母可是无权处置的，只能代为暂时管理。

也就是说，突然间，父母着急用钱而只能出售登记在未成年人名字的房子时，购房者你就要注意了：如果父母缺钱卖了未成年人的房子，那么即便签了购房合同那也是无效的，购房者千万要谨慎。

二、租客

如果你在购买该套二手房时，它是处于出租的状态，那么就不得不知道优先购买权了。一般来说，在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你所买的二手房已有租客，那么你最好先确认租客是否购买，如果租客不购买，那么你最好让租客签字留下证明。

要知道，在交易有租客的二手房时，租客往往是拥有优先购买权，如果购房者你不没有拿到租客签下的“放弃证明”，那么未来在交易时就很有可能会出现不必要的麻烦。

三、房产中介

也许各位购房者就会很惊讶了，为什么要谨防房产中介呢？其实，原因也很简单，因为房产中介手中房源较多，所以许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，但是，并非所有的房产中介都靠谱，如果你碰到了黑中介，那么你就免不了要多花钱，比如房产中介吃差价。

因此，买二手房就如同买新房时要尽量选择品牌大开发商一样，一定要选个靠谱的房产中介。

四、共有人

其实，购买二手房时要麻烦的不是流程，而是产权纠纷问题，尤其是二手房共有人。一般来说，二手房都有多位共有人，因此在交易时，必须取得所有共有人的同意，如果有任何一位共有人不同意出卖房子，那么即便签了购房合同也是无效的。

因此，为了避免购买房子后的种种纠纷和麻烦，小编建议：大家在买二手房时，一定要先了解房屋有几位共有人，在交易时务必要让所有的共有人都到场签字。

五、卖方非房主

在购买二手房时，一定要查看不动产权证的原件，不要只看复印件，因为如今造假技术日益高超，就连假币都难以识别了，更何况不动产权证呢？有些不法之徒为了谋取巨额利益，就伪造了他人的不动产权证，并署上自己的名字。

如果购房者在交易的过程中没有察觉出不动产权证是假的，那么就很可能钱房两失。当然了，如果不动产权证是假的，那么就意味着卖方非房主。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，在这里小编想提醒一下正在购买二手房的购房者：本来买二手房就容易发生纠纷，如果你再不注意以上这5种人，那么你必然会遇到更多的麻烦，希望大家可以多加注意，早日买到合适的二手房，并可以尽快过上舒适的生活。