为什么楼盘分一期二期，有什么区别？刚需买房买哪期性价比最高？

　　有关注过一手房市场或者买过一手房的朋友就非常的清楚，一个项目常常分为了很多批次来开发。

　　那么刚需买房，究竟应该买哪一期性价比才最高呢?

　　今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么楼盘分为1期2期，有什么区别?怎么选择?

　　一，为什么楼盘分为1期2期等，有什么区别?

　　其实不管是在哪个城市，大部分的新楼盘都不会同一批次全部的开发完，都会分为很多期。

　　但每一期开发出来的产品，户型，项目都是不太一样的，都有着很多的不同。

　　那么你知道楼盘的1期2期或者3期等等，究竟有着怎样的区别吗?

　　01，物业类型不同。

　　一个项目常常会分成不同的批次来打造，是因为他们的物业类型是不相同的。

　　比如有高层住宅，有洋房，住宅也有别墅住宅，甚至还有一些公寓。

　　因为现在都比较流行社区商业，希望小区周边都能够满足住户的日常所需。

　　02，产品结构不一样。

　　不同批次的楼盘物业类型不一样，就意味着产品的结构也是完完全全不相同的。

　　比如在户型上是不一样的，有的是大户型，有的是小户型，容积率，绿化率也是不一样的。

　　甚至还有一些资源的不一样，比如一期的住宅不带重点的指标，而2期就开始引入了好学校。

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　　是的，同一个楼盘分为1期二期来打造，他们的区别还是蛮大的。

　　看上去同属于一个开发商也都是同样的建筑，但实际上它们的区别也是有的。

　　所以不同批次的房子适合不同的人群，不一定一非得买在一期或者买在2期。

　　二，刚需购房买哪期性价比最高?

　　同一个项目分成了不同的批次来打造，就意味着我们有不同时期的选房机会。

　　然而面对复杂的房地产市场，刚去买房仍然是最纠结的人群，他们不知道该买哪一期，性价比最高。

　　实际上在我看来，结合楼市大环境来看，我认为刚需朋友应该买楼盘的一期性价比最高。

　　01，优惠力度大。

　　刚需之所以买房困难，是因为自己手里的资金不是特别的充足，而对房地产市场又不够足够的了解。

　　开发商在一期推出来的时候，往往有很多的购房福利可以享受，因为他要试探市场的接受度。

　　所以刚需朋友购买楼盘的一期项目，往往可以节约一大笔购房成本，或者说上车的门槛更低。

　　02，远离楼盘停工和烂尾。

　　从另外一个角度来看，开发商越往后开发涉及到的相关成本是越来越大的。

　　尤其是市面上那些不知名的小开发商，常常开发完了1期2期就出现了停工或者烂尾。

　　那么作为刚需购房朋友买在一期风险相对较小一些，至少刚开始开发商的实力还是蛮强的。

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　　是的，我认为刚需买房，应该选择楼盘的一期购买，性价比最高。

　　一方面早点买房，早点解决自己的居住需求，早点远离越来越买不起的局面。

　　另外一方面远离随着周边配套的成熟，房价越来越贵，投入更大的购房成本。

　　三，总结

　　总之一句话，现在的新楼盘都是分为了很多期来打造不同的时期，房屋的价格也是不一样的。

　　一般情况下，同一个楼盘在一期出售的时候，往往价格更低，有很多的购房福利可以享受。

　　同时购买一期的楼盘似乎风险也更小一些，尤其是选择了不知名开发商修建的项目。

　　当然了，买房还得结合自己实际情况来做出一个明智的取舍，这毕竟也是一件大事。

　　如果自己手里的资金不够充足，还款能力又不够，即便是一期开盘了，也是没办法购买的。