买房人注意！房贷利率除了LPR和固定利率，其实还有第三种

　　当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一：部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率(LPR)定价，部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换。对于客户而言，选择固定利率或LPR定价也有自身考量，通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。

　　除了LPR和固定利率，其实还有第三种选项!

　　一家国有大行北京某支行的房贷经理表示，转换与否问题并不大，即使不自主转换，后期也会批量转换;如果“被”批量转换，年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法，无论是否转换成LPR定价，银行都会辅助客户办理相关手续，但不方便提出具体建议。”

　　也就是说被转换之后，你不想被统一转换，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

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　　LPR转换，还有隐藏的第三种选择

　　LPR利率转换的话题又一次变成了热门讨论话题，身边的朋友也不断来问：

　　LPR定价方式和固定利率究竟怎么选?是不是只能二选一?

　　其实还有一个绝大多数银行都不会主动告诉你的隐藏选项，也就是“不转换”。

　　1、由【参考基准利率浮动】转换成【参考LPR浮动】(浮动转浮动);

　　2、由【参考基准利率浮动】转换成【固定利率】(浮动转固定)。

　　3、保持【参考基准利率浮动】不变(不转换，维持原合同)。

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　　已证实!真的可以不转换!

　　为了证实“不转换”的情况是否的确存在，且看以下调查：

　　农业银行

　　划重点：在犹豫期内申请撤销批量转换，可以按照原合同执行。

　　农业银行95599人工客服表示：农行客户可以在8月24日前主动选择不批量转换LPR，如果被批量转换了，也可以在9-12月申请撤销，此后如果客户不主动选择“转LPR”或“转固定利率”的话，到明年将继续按原合同执行，即继续参考央行基准利率浮动，除非央行后面又出新政策。

　　建设银行

　　划重点：在犹豫期内申请撤销批量转换，可以恢复央行到基准利率，即维持原合同不转换。

　　建设银行95533人工客服表示，建行客户未主动选择“转固定利率”或“转LPR”的情况下，可以在批量转LPR之后，9-12月期间要求撤销批量转LPR，该撤销要求就等于转回原合同的参考央行基准利率浮动，且不可再度更改。

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　　3选1，我该怎么选?

　　LPR利率转换又一次变成了热门讨论话题之后，身边的朋友也不断来问：LPR利率转换，到底应该怎么选?目前现有的3种方式，我简单说一下自己的观点，仅供参考：

　　第一、如果你厌恶风险，不喜欢变化，可以选择固定利率。

　　因为房贷周期往往比较长，在20-30年的时间里，经济发展一定存在周期性的波动，所以利率有涨有跌也很正常。

　　第二、对于利率较高的人群来说，更适合选择浮动利率。

　　利率下降是大势所趋。所以选择浮动利率可以在近几年享受到利率下行带来的月供降低的实惠。

　　但是更长周期的利率走势，目前没有人可以准确预估，即使未来进入加息周期，相信也不会亏太多。

　　第三、如果你希望利率相对稳定，但同时又能享受到降息周期带来的一定实惠，则可以选择“不转换”，继续参考央行基准利率浮动。

　　如果你希望利率相对稳定，但同时又能享受到降息周期带来的一定实惠，则可以选择“不转换”，继续参考央行基准利率浮动。