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降速增利成房企硬核指标
太仓拼团购房249群（155）
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哪些情况下是申请不到公积金贷款的
现在的公积金不是想贷就能贷的，而且住房公积金是所有贷款方式中最为严格的贷款，申请下来是一件多么不容易的事情，所以贷款利率也比诸多贷款利率低，那么在哪些情况下是申请不到公积金贷款的?
用光公积金账户余额：因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。
公积金缴存年限不够：不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，具体需要咨询当地公积金管理中心。
开发商资质不够：若想公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。
首套房公积金贷款未结清：如果购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果贷款未结清，那么是无法申请公积金贷款购买二套房的。
房龄太老：公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，房龄太老的房子银行会觉得变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。
首套房面积超140平米：只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
借款人信用不良：任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝，所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。
公积金是怎么算的
1、住房公积金并不是全部由单位承担的，职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上年度月平均工资总额乘以职工个人住房公积金缴存比例。
2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上年度月平均工资总额乘以单位住房公积金缴存比例。
3、缴存基数原则上较高不超过职工工作所在地统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍，较低不低于劳动部门规定的本市上一年度较低工资标准。
4、如按当地较低工资标准领取工资的职工，个人缴存部分可以免缴，单位缴存部分仍由职工所在单位按规定比例为职工缴存。
5、职工和单位住房公积金的较低缴存比例各为5%，较高比例为12%，不得低于5%。
责任编辑： bing
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