十个城市未来房价将下跌！

　　近日，中国社科院财经战略研究院发布了，2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

　　这个“楼市神算子”，掐指算出了未来三个月内，将会有8个城市房价出现上涨情况，而有10个城市将会下跌!

　　部分重点城市房价下降!

　　2019年即将进入尾声，首先我们来看看近年来的整体房价趋势。

　　近一年来，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，甚至有部分重点城市出现房价下降的情况。

　　特别是四大一线城市，仅有深圳突出重围，其它城市均处于下降阶段。

　　社科院数据显示，10月，广州房价同比去年下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

　　而二线城市方面，过半城市稳中趋涨，但也有部分城市继续下跌。

　　其中，青岛、济南、长沙、武汉的楼市最为低迷，下降幅度最大，分别同比上年下跌11.67%、8.89%、6.62%和3.9%·

　　之所以那么多城市出现了房价下跌的情况，其实与最近的经济有很大的关系。

　　最近，受外部贸易摩擦和内部结构调整的影响，2019年3季度GDP同比增速降至6%。

　　随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力也相对降低，而这也因此影响到了住房市场的短期信心，其中对人口净流入最大的一线城市来说，便更为明显。

　　那未来三个月内，房价会有怎样的趋势呢?接下来我们来看一下社科院的预测。

　　预警!未来北京房价将下跌!

　　根据监测模型及专家评价，提出以下参考性预警预报：

　　三个月内，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波，房价或将出现一般上涨。

　　北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，房价或将出现一般下跌。

　　总体来说，一线房价将会先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

　　但社科院提到，自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，始于2015年底的本轮房地产景气周期已经趋于尾声。

　　预警!未来北京房价将下跌!

　　看到这里，肯定又有人会问，年底究竟要不要买房?

　　社科院这次发出的报告，可不仅仅预警了未来房价，还放出了两个小彩蛋。

　　一、房贷利率趋于回落

　　在今年8月，央行发布个人房贷利率新规，重启了房贷利率的调整机制。

　　在全球经济存在下行压力的条件下，货币环境总体仍将适度宽松，这意味着市场利率将处于在合理区间的下限。考虑到信贷利率有走低的趋势，在房贷利率形成新规下，即使存在房贷利率加成机制，房贷利率中长期也将趋于下降。

　　但在短期内，房贷利率不会有显著变化。

　　二、调控政策将会有边际性宽松

　　住房限购政策，作为一项被动成为长期制度的短期行政手段，虽然对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用，但是也在一定程度上降低了市场效率。

　　作为短期应急手段，一些城市的限价政策中长期效果也不明确，但对市场效率的影响却较为显著。

　　因此，虽然未来大方向依然是坚持“房住不炒”，但随着土地改革等重大制度改革的推进和全国房价稳中趋降，部分城市住房限购、限价政策有一定的边际性调整需要。

　　这两个预测，对于刚需购房者来说无疑是一大利好。