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商品房预售合同纠纷的处理原则楼市一直都是很多人关注的重点,主要还是因为房价越来越高,未买房的人随时关注房价的走势,房子多的人也想着何时卖房获利。楼市中有一个“怪像”,就是网上经常都会看到房价下跌的新闻或者自媒体文章,但是现实生活中却根本没感受到房价在下跌,反而很多城市的房价还在上涨。这种怪像是如何造成的呢?来看看内行人的分析。
均价引发的现象
网上一般说的都是某个城市的房价下跌了多少,或者某个区域的房价下跌了多少,这是按照均价算的。就好比现在我国的人均住房面积为39平米,按照一个家庭三口人计算,一个家庭有117平米的住房面积,但实际上有多少家庭达到了?房价也是这样的,区域不同,房价也不同,一个城市某个区域降了一点价,平均下来就是一个城市下降了,比如某城市房价下跌了0.3%,那能说这个城市所有区域都下降了吗?所以大家感受不到房价下降太正常了。
房价下跌的幅度太小
我们在网上看的房价下跌大多为下跌0.3%、0.5%,或者更低。按照房价下跌0.3%计算,10000元一平的房价下跌了30元一平。这种小幅度的下跌怎么感受得到?而且我们一般关注的是周边的二手房,二手房是一房一价,同样的房子有卖100万的,也有卖110万的,二手房的房价不能实时的反馈,因为房东不可能天天调价。所以我们看到的二手房房价长期都是差不多的,有可能房东的心理价位有所降低,但是房价并没有调整,大家自然感受不到房价下跌了。
故意唱衰楼市
我们在网上经常能看到一些唱衰楼市的文章,让人感觉楼市随时会“崩盘”。对于很多自媒体来说,他们想的是如何获取关注,如何获取流量。如果你写房价还会上涨,那么可能得到一片骂声,如果你写房价要下跌,房价要跌到5000元一平,那么很多人都会支持你。最主要的原因是大部分未购房的人都希望房价下跌,所以唱衰楼市的文章往往很受欢迎。然后这些都是自媒体写出来的,房价并未下跌,甚至还在上涨。
我们在关注楼市时,不要盲目关注网上的信息,应该结合自己所在城市的楼市进行分析。现在楼市调控政策因城而施,房价上涨和下跌受很多因素影响。至于现在要不要买房,还是要看个人的情况,不要盲目相信网上的分析。
责任编辑: yuanyuan
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