新房验房包括什么程序

　　我们购房之后就要验房，验房中如果没有发现问题或者已经达成满意的解决方案之后就可以进入收房环节。大多数朋友在选房子的时候都很纠结，想着选好了房屋就万事大吉了，但其实，验收房屋也是非常关键的时刻，房子不是小件商品，验收一定要仔细，下面小编带大家来看看验房程序包括什么?

　　一、验房程序包括什么

　　1、验房程序包括检查房屋手续

　　购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

　　2、验房程序包括住宅工程质量分户验收

　　购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

　　3、验房程序包括房屋完好即可交接

　　若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、验房程序包括交合理费用

　　房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等。

　　二、验房程序要注意什么

　　1、验收门窗

　　门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

　　2、验收水电

　　验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

　　3、验收地面

　　验收地面的话主要是看地面是否平整，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

　　4、验收墙面

　　墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。