LPR房贷利率新规昨起实行，百万房贷首套月供只增10元！？

发布时间： 2019-10-31 10:19:55

来源：囹圄房圈

分类：本网原创

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　　新的住房贷款利率实行，实际利率变动不大

　　新的个人住房贷款利率8日正式实行。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这表明中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。一线城市采用新的贷款利率定价机制后，实际利率变动不大，进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。当前的信贷政策收紧，客户购房贷款的成本就会增加，并且多个银行的房贷利率上调情况，已经对买房者的心理产生了一定影响。

　　第二套住房的贷款利率将会不低于基准利率的1.1倍

　　针对已经拥有1套住房而且相应的购房贷款还没有还清的居民家庭来讲，为了改善居民的居住条件，需要再次申请商业性个人住房贷款来购买住房的居民，根据央行日前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，贷款利率将会不低于基准利率的1.1倍。海南三亚市发布的规定称：购置第2套住房的家庭，如果需要申请商业性个人住房贷款的话，那么首付比例将不低于50%；。其所购买的房屋如果是第二套住房，那么其住房公积金个人贷款利率也不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。根据中国人民银行相关规定显示，经河北省市场利率定价自律委员会拟定，对差别化住房信贷政策将会作以下要求：针对在当地第一次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于30%。商业利率有相应的调整，个人住房公积金贷款利率仍然保持不变。

　　百万房贷，首套只增10远月供

　　严跃进表示，从当前各地部分银行的LPR基点来看，在调整以后绝大多数城市房贷利率都较以前略高出了0.1-0.2个百分点，其含义是利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行房住不炒的政策导向有关。尤其是从部分商业银行的情况看，更多的还是执行相对谨慎的做法，即肯定不会放松，也没有因为降准效应而降低此类利率。举例来讲，如果是100万元的贷款，过去每个月要偿还5000元，但现在利率上调了以后，可能一个月要多偿还10元钱，即偿还5010元。换而言之，类似成本是可控的，基本上不会对购房者产生太大的影响。

责任编辑： zhenzhen

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