连跌四个月后，9月成都二手房成交回暖，来看各区域价格涨跌情况

　　一二手房“价差”，决定了二手房市场的走势，购房者用“脚”所选择的说法，依旧是市场的不二规则。

　　从今年成都一二手房行情走势来看，曾经的二手房价格高企，让购房者望而却步。但随着新房摇号价格上行，二手房业主选择让价走量，双方“各走一步”，让二手房行情渐渐步入正轨。

　　据诸葛找房监测显示，2019年9月，成都市二手住宅总成交9055套，环比上升2.92%，这也是二手住宅成交连续下滑的第四个月第一次回升。

　　在近几个月二手房行情中，卖方货源总量有所下降，但挂牌量还是超过12万套，给了买房者更多的选择空间，尤其是急于出货的房东，选择低于市场均价，往往能收到奇效，“从近期行情来看，只要房东肯降低心理预期，以低于周边一定比例的价格，当然也不是说很大的比例，就能较快速度出手。可见市场上买家置业的态度还是很坚决，但买便宜不买贵的心态同样坚决。“二手房人士如是说。

　　9月二手房价格微跌。从诸葛找房监测显示9月份，成都市二手房市场价为15256元/平方米，环比下跌0.14%，市场价处于持续下跌的现状，"确实价格一直在下跌状态，但是下跌幅度很小，毕竟一二手房价差已经很小，卖家也审时度势，不想割让太多。“

　　随着一二手房价格“剪刀差”的尘埃落定，买房前先把可以看的二手房都“扫荡”一遍，才敢放心下单，这样的操作思路已经成了“规范操作”。

　　接下来，根据诸葛找房二手房提供的监测报告，我们来把近期成都各大板块的二手房行情进行一次全面的梳理。

　　面积段：60平米-90平米，最吃香

　　从二手房在售房源面积分布来看，60㎡以下占比为20.43%，占比较上月有所上升;60-90㎡占比最多，为35.63%，较上月有所下降;其次为90-140㎡，占比31.82%，环比有所下降。140-200㎡占比为7.92%，200㎡以上房源面积段占比只有4.20%，“刚需仍然是主力，总价不高，户型紧凑是他们考虑的重点。”行业内人士指出。

　　从二手房在售房源居室分布来看，3居占比最多，达39.56%，环比8月有所下降;其次为2居，占比32.63%，较8月有所增长。

　　“从成交情况来看，2居室和3居室两者占比超7成，实用性仍然是市场注重的，2居室和3居室也是目前主流居室。9月4居室房源占比10.60%，五居室及以上占比3.15%。”

　　价格：锦江区领跑，高新紧随其后

　　截止到9月31日，成都市二手房市场均价为15256元/平方米。

　　从各城区二手住宅市场均价来看，锦江区仍高居榜首，单价22465元/平，但环比上月下降2.72%;其次是高新区22386元/平。

　　中心城区房价仍领先于其他区域均价。

　　郊区新城中新津市场均价最高，为11239元/平方米，环比上月下降2.48%;简阳紧随其后，为10518元/平方米;蒲江市场均价最低，为6013元/平方米。

　　房源数量：双流区领先，郫都区次席

　　从城区在售房源量上来看，双流区以18909套领先，郫都区市场房源15569套位居第二，市场价较高的高新区在售房源也多，以13822套房源拿下第三名。