调查！房贷利率新政，南京将有银行率先执行！

　　房贷利率开始了新玩法?此前，央行已发布公告，从10月8日起，新买房的房贷利率将不再直接由央行加息或降息来决定，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　近日，有城市率先试水，南京也正在部署中!

　　另外，今天凤凰网房产南京站摸底南京20家银行的房贷最新情况，发现有7家银行有所调整，其中4家银行房贷利率上调，3家房贷利率下调。

　　另外，关于LPR的落地情况，中信银行为了迎接新政执行，目前已停止办理房贷业务;汇丰银行可能会在本月月底调整房贷利率，执行新政。

　　1、南京7家银行房贷利率有所调整!

　　根据最新调查情况来看，相比上月的统计数据，本月南京有4家银行上调了房贷利率，幅度在2%-5%之间。

　　从当前调查数据来看，首套房贷利率上浮15%-20%是主流;二套房贷利率基本上浮20%，最高上浮25%!

　　二套房贷出现不同算法

　　汇丰银行： 首付8成上浮10%，首套结清可按首套利率; 工商银行： 没结清上浮20%，首套结清可按首套利率; 建设银行： 首付8成上浮20%，首套结清后首付5成可按首套利率; 招商银行： 没结清上浮25%，首套结清可按首套利率(根据客户情况); 华夏银行： 首付5成上浮20%，首套结清可按首套利率; 中国银行： 首付8成上浮20%，首套结清可按首套利率。

　　4家银行环比8月上调了房贷利率

　　兴业银行：环比8月上调15%，当前首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%;

　　农业银行：相比8月首套上浮15%，二套上浮20%，本月最高上调5%,首套上浮15%-20%，二套上浮20%-25%;

　　广发银行：相比8月首套上浮15%，二套上浮20%，本月首套上浮20%，二套上浮25%以上，首套上调5%,二套上调5%及以上;

　　浦发银行：二套房贷利率上浮25%，与上月的23%相比上调了2%。

　　3家银行环比8月下调了房贷利率

　　南京银行、徽商银行：环比8月下调了5%，当前首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%;

　　广州银行：首套房贷利率上浮15%，相比8月的20%下调了5%，二套房贷利率上浮20%-25%，本月最高下调5%;

　　2、LPR已有两个城市试水!

　　8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　根据央行新规，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。

　　新政策出来后，已有两个城市试水!

　　深圳招行率先“试水”LPR房贷利率新政，首套房新利率上浮0.005%

　　9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。据招行深圳某支行个贷经理介绍，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

　　除了深圳，北京也已经试水了!

　　9月12日上午，北京的加点规则出来了!北京地区新的个人房贷利率定价基准为：首套房贷利率不低于LPR+55个基点，二套房贷利率不低于LPR +105个基点。

　　南京已有银行将率先落地房贷新政

　　从今天的调查结果来看，多家银行表示将在国庆后将调整房贷利率标准，执行新政策。

　　汇丰银行表示，可能会提前执行新政策。汇丰银行工作人员透露：月底可能会调整，执行新政策，虽然利率多少未定，但工作人员透露也将是全南京最低。

　　另外，多家银行目前都是正常办理房贷，仅有中信银行因为新政策进行调整，目前停止办理房贷(暂停时间：9月16日-10月7日)，国庆后执行新政策，具体在LPR上加多少基点暂时还没有通知。

　　很多购房者关心，新政下LPR每月都调整，那房贷利率多久进行一次重定价?

　　需要注意的是，目前LPR每个月20日公布，但个人房贷利率并不是每个月都跟着LPR浮动。

　　公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由银行和贷款人协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

　　目前执行的房贷合同在利率重定价上的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率，如果上一年央行没有调整基准利率，那房贷利率不会调整。

　　哪些购房者受影响?

　　央行有关负责人明确，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。在10月8日即定价基准转换日之前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

　　此外，10月8日起执行的新政，只针对商贷，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。也就是说，如果你10月8日以后买房贷款时只使用公积金贷款，那还是沿用现在的模式。