贷款额度收紧了？购房者：新政要来了 贷款赶紧办

　　金九银十一开场，南京火热的购买力就展现的淋漓尽致。凌晨排队认筹的场景，再度惊动全城。

　　需求很旺盛，但市场政策也相应放开了吗?未必。最近，银行又传来收紧的消息——贷款额度可能会减少!

　　最新贷款利率出炉 额度收紧?

　　自央行宣布10月8日之后房贷利率将与贷款市场报价利率LPR挂钩，购房者们对于银行的一丝丝变化都很敏感。利率会怎么变动，额度还够不够，贷款审批会不会变难?

　　根据最新摸底，南京大部分银行的贷款利率没有显著变化。招商银行、南京银行(二手房)、中信银行、浦发银行首套房贷利率上浮20%，二套房上浮到25%左右。

　　其余多家银行首套房贷利率仍是上浮15%，二套房上浮20%左右。

　　招商银行某贷款经理直言，受最近开盘潮的影响，申请贷款的客户很多，但是银行审批有一定的过程。

　　但也有银行放出风声，额度可能会缩减，未来贷款会更加不好办!

　　民生银行、浦发银行都有表示目前房贷“额度紧张”。工商银行相关工作人员表示目前办理新房贷款业务相对快一些，如果是二手房，相关材料准备齐全后大约1个月左右下款。而紫金农商银行表示主要做企业贷，做个贷比较少。

　　但是，需要提醒大家的是，如果近期办理贷款，一定要注意，只有已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，否则就要等到新政后重新报批。

　　贷款新政下个月起实施

　　贷款新政将在10月8日正式实施，但是围绕房地产贷款政策的博弈现在就已经开始。

　　根据央行公告，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60BP。

　　定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　此次央行的公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

　　事实上，在这个政策下，房贷利率将根据实际市场进行调整，而不再是过去的一刀切。专家表示，房贷调整频率是最高1年，最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

　　新政对买房有多大影响?

　　那么，到底这个新政对于购房者来说有多大的影响呢?

　　各方对此看法不一，但大都认可此举会进一步落实“房子是用来住的不是用来炒的”。

　　中原地产研究员首席分析师张大伟对投中网称，央行此举以LPR为利率基准，是对此前贷款利率传导方式的改变。

　　新政采用“公开市场操作利率加点”定价方式后，由LPR引导贷款利率，传导路径由原先的“贷款基准利率-贷款利率”转变为“货币政策利率-LPR-贷款利率”，增加了货币政策利率直接影响贷款利率的渠道。

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅则表示，以LPR为新的利率基准线，对首套购房者来说是足够友好的政策，但对第二套购房者则不太友好。

　　“目前大多数银行的贷款利率参照央行的贷款基准利率来执行，但其实目前市场上的利率水平低于央行贷款基准利率，而LPR是依照市场实际行情产生的，那么在宽松的货币政策的引导下，LPR有继续下调的空间，随之以此为基准而生成的个人住房贷款就有放松的趋势，但只是对首套购房者而言。”

　　郭毅认为此政策要看各商业银行打算在利率下限的基础上加多少个点。无论首套还是二套，根据LPR所设定的利率下限，其实都略低于目前实际执行的利率。具体利率取决于各个商业银行的实际执行情况。

　　可见，目前来看，购房者们不需要过度紧张。若是有刚性的购房需求，趁着上市量大，选择多，先下手为强总是好的。