购房时候一定计算出得房率，否则你将比别人多花十几万。

得房率其实是购买房屋的一个非常重要的指标，很多购房者忽视或者被开发商误导，无法准确知道这一数据。导致购房后造成巨大损失。

我简单举一个例子，让大家清楚知道如果这一指标发生偏差，你将造成多大的损失。举例：假设A先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是75%;B先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是70%。同样是300万，B先生比A先生实际使用面积多出了5平米，这意味着A先生比B先生多花了30000元/平米*5平米=15万元。

得房率是什么?

得房率=你的实际使用面积÷销售面积

中国房地产市场发明了一个名词“销售面积”，销售面积是开发商销售的面积，不是购房者实际使用的面积。这就导致一个问题：购房者购买了一套100平米的房子，但实际使用面积并没有100平米，必须扣除公共建筑面积、走廊面积、过道面积等等。购房者实际可能使用的面积仅有70-80平米。

因此得房率的概念就变的日益重要了，购房者只有明白得房率才能换算出自己的实际使用面积。假如我知道购买的面积100平米，得房率是75%，那我实际使用面积就是100平米*75%=75平米。

多少得房率比较合适?

得房率过高过低都是不合适的，过高会导致实际使用面积降低，购买单价过高;过低会导致公共使用面积降低，小区品质下降。

一般情况下多层的得房率合适区间在85%到90之前，因为不需要公建配置就会少很多的公摊面积。其次就是小高层，根据我国相关规定七层以上的建筑就需要加装电梯，所以小高层肯定是要电梯的。不过因为小高层总住户不是太多，通常一部电梯就足够了，合适的得房率在80%到85%之间。高层的由于建设设计规范的要求，需要建设众多的配套设施，因此得房率最高只能做到80%，但是基本很少项目能达到这一标准，一般而言达到75%以上是可以接受的。如果销售人员告知得房率是在这一区间的，这属于正常现象，如果不是你就要仔细考虑是否要购买了，看看是否开发商胡乱建设公建，浪费你的公摊面积。

如何规避开发商陷阱，知道实际使用面积

目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据。

下面我列举一些规避方法，希望能帮助到大家。

1、不要太相信开发商样板间。

首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如果实景样板间，可以在家具尺寸上做手脚。房屋空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等。把房间的空间感做大。但是消费者入驻时候，如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。

最后是装修效果，专业的装修设计师可以让空间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候感觉不出来，不过一旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开发商得房率的详细指标，落实到合同上。

销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%,，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。

最最重要的是，要把户型得房率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无法进行维权。

3、问出户型详细尺寸，测算出户型的得房率。

参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会让你的计算结果产生错误。

销售资料里面的户型图

你一定要找到销售人员询问要合同页里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有房源各方面的信息资料的。

开发商盖章的正式户型图

户型一般都是正方形，你通过长度和宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项目的得房率。

4、赠送面积会影响项目的实际使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计算在内的，但是开发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过设备平台的赠送你的房间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。