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二手房过户流程全攻略 早看早买房!下一篇
二手房交易今后将不再需要手续费二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,其实可以通过一些方法来实现。
二手房转按揭贷款就是其中一种。那么二手房转按揭贷款风险有哪些?二手房按揭贷款条件有什么?
1.卖方突然变卦。二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2.提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
3.买方可能无法获贷。卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
4.可能无法过户。二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
5.银行拒绝提前还贷。不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。
二手房按揭贷款条件有:具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;同意以所购房屋、贷款行认可的资产作为抵押物;贷款行规定的其他条件。
责任编辑: zhangyun
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