从这四点看我国房地产市场没有大泡沫

发布时间： 2018-11-21 15:38:34

来源：网络综合

分类：房产时评

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房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况，或者说供给严重的超出了需求且不可逆转。

提及房地产泡沫，很多人之知道上世纪八十年代日本的房地产泡沫，其影响之大、范围之广、波及人数之多，让人印象深刻。那么我们有没有房地产泡沫呢?

首先从土地性质上讲，我们是土地国有的。而日本是土地私有的，我们会通过调控等手段化解房地产泡沫。

其次从城市化进程上看，我国的城市化进程还处于发展阶段。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁曾指出与美国日本相比，我国处于城市化高速增长期，且发展潜力巨大。

我国还有足够的需求空间可以缓解波动的压力，2017年，我国的城市化率只有58%左右，相比日本1986年到1990年年间的房地产泡沫，日本当时的城镇化率已经高达百分之77%，而美国在十多年前的房地产泡沫，其城镇化率已达81%。随着城市化进程的深入，我国还有数亿人需要进城，还有很多家庭需要改善用房，所以对房地产的需求是巨大的，房地产大的泡沫是不存在的。

再次，从经济增速看，2017年，我国的经济增速在6.9%。而日本在发生房产泡沫时经济增速仅为4.5%，而美国经济增速只有2.2%。可见在经济高速增长的时期，中国的房地产不会有大的泡沫的。

最后，从还贷方式看，中国买房大部分都是举全家之力。或六个钱包交首付，或者夫妻双方共同还房贷。这形成了特有的买房和还贷模式，正如某银行从业人员所说，银行的房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。既然大家都认认真真买房子，仔仔细细还房贷，那么房价的轻微波动不会影响整个房地产市场。所以，我们的房地产市场没有大的泡沫。

当前房地产市场进行着行之有效的调控，这些调控政策的出台和落实，对于稳定房价，促进房地产行业健康发展意义重大。把泡沫扼杀在摇篮里。

责任编辑： liangchunmei

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