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购买公寓房要注意什么?有何优点?买房认筹,大家一定对这个词不陌生。买房交认筹金相信大家对此一定是慎之又慎,今天小编就讲下买房交认筹金注意事项,认筹金可以退吗?
买房交认筹金注意事项?
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。
3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
认筹金可以退吗?
1.在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
2.需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。
通过上文小编对买房交认筹金注意事项?认筹金可以退吗的知识介绍,我们知道了原来在买房的时候有可能会交一笔认筹金,这是对双方买卖的一种肯定,但是买房的新手朋友还是很多,很多人没有听说过这个词,因此会感到很诧异,但是看完小编的介绍之后是不是已经豁然开朗了呢。
责任编辑: jinjing
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