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为何房贷第一个月和第二个月不一样,房贷还款出错怎么办下一篇
房贷第一个月什么时候开始还款1、入住时间不同:现房可以即买即住,而准现房需要等待一段时间才能入住。
2、房屋价格不同:一般情况下,现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大,且优惠力度比现房大一些。
3、购房风险不同:现房的风险指数要低于准现房,因为现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有建设好,只能看到大概,存在不确定因素。
4、购房合同不同:准现房签定的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
买房选准现房好还是现房好
现房和准现房都好,一定要做比较的话,现房会更好,具体好处有:
1、眼见为实,值得信赖
现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着,大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话,购房者可以抽一天空,提前体验在小区一天的生活,也可以实际进屋检查房子的质量,观察房屋的户型结构以及采光通风状况,而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。
2、配套已成熟,未来增值可期
有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的,离学校、公交站远,周围原本承诺的商业配套也都没有。
3、购房纠纷少、风险小
一般而言,楼盘的开发至少也需要一至两年的时间,甚至更长;与此同时,开发商为了及时回笼资金,在前期销售期房的时候,价格都会压的比较低来吸引购房者购买,因此,现房的价格往往会比期房高。不过,这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。
4、收房周期短,省了租金
从购买期房到交付使用,消费者通常都需要等上一段时间,这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话,则可以马上装修入住,不需要再等上一两年的建设时间。
责任编辑: zhenzhen
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