买房如何选地段？好地段的参考因素有什么呢？

发布时间： 2023-10-28 14:56:12

来源：综合整理

分类：房产百科

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　　买房选房是个复杂且重要的过程，地段是买房的主要参考条件之一，那么买房如何选择合适的地段呢?

　　买房选地段常见的参考因素

　　1.房价

　　投资的目光去选房，第一眼看的就是地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等。

　　2.交通

　　交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

　　3.配套

　　地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。

　　4.环境

　　住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。

　　具体来说，上班族买房选址要注意以下事项：

　　1、提前计算一下时间成本

　　一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。

　　2、交通便利程度提前考察

　　如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况;如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。

　　3、出行成本要提前计算

　　不仅仅要计算时间成本，出行成本也是需要计算的。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施，都需要花费一定的金额。如果自己开车上下班，需要计算一下每个月需要花费的油钱;乘坐公共交通设施的购房者计算起来更加简单，计算一下每年每月所花费的交通费，因为平时觉得不起眼的小钱，经过长时间的积累就不是一笔小数目，要根据这些做出合理的判断。

　　5、配套设施也要考虑

　　除了考虑以上因素，配套设施也是一定要考虑的。上班族因为工作的关系，业余时间并不是很多，所以需要完备的配套设施来方便自己的生活。干洗店、服装店。超市、幼儿园这些设施都是必不可少的，买房的时候不要忽略了这点。