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房产证加名婚前与婚后办理有什么区别?房产证改名的方式
夫妻间加名,婚前婚后的操作是有区别的:婚前加名,按赠与、买卖方式依据双方申请办理;婚后加名属于变更登记,相对简单。
1、婚前加名:赠与
婚前加名的一种方式就是赠与,准夫妻双方先到公证处办理赠与公证,公证赠与份额。
公证完成后之后准夫妻再携带房产证、身份证、公证书到房产交易中心办理加名手续;
2、婚前加名:买卖
通过买卖加名的,准夫妻需要签订房屋买卖合同,然后双方携带身份证、房产证、不动产完税凭证到房产交易中心办申请办理。
3、婚后加名:变更登记
婚后加名比较简单,夫妻双方只用带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。
夫妻之间加名的,只收取房屋登记费和印花税等,不用再缴纳契税、个税、营业税。
房产证改名的方式
在房产证上加名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1、析产登记
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。
2、房产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。
(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
责任编辑: zhenzhen
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