为什么说“满五唯一”的二手房能省钱

　　在二手房交易市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能省钱。

　　那么，这是为什么?首先我们要先了解什么是“满五唯一”?

　　“满五唯一”指什么?

　　“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

　　“满五唯一”的判断标准是什么?

　　1、普通商品房和经济适用房

　　普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

　　2、已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　3、其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　为什么买"满五唯一”的二手房更省钱呢?

　　增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

　　1、个税的计算一般有两种：

　　一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

　　二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

　　只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上)。

　　2、增值税的计算

　　增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

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