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房屋产品40年和70年的区别是什么?
房屋70年产权依据是按土地性质来确定的,根据规定,土地使用权出让的较高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
房屋70年产权和40年产权的区别
1、用地性质的不同
通常来说,用途为住宅的土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,而商用建筑用地为40年。
所以当看到产权年份不一样的时候,意味着土地的性质是不一样的。一般来说,如果要买的房子是40年,那它就不会是住宅用地;同样如果你买公寓或者商铺,一般情况下产权也不会是70年。
2、产权年限的区别
我们所说的产权年限,一般指的是土地使用年限。40年产权的房子,其土地使用年限为40年,70年产权的房子,其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
例如,如果某开发商是在2009年取得了一块居住用地的土地使用权,那么该土地的使用年限就是到2079年截止。也就是说,土地使用年限是从土地出让之日开始算起,而非业主取得房产证的日期算起。
3、贷款政策不同
购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式,众所周知,我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。
一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。
而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也仅10年,贷款利率通常也会比较高,首付压力和月供压力都比较大。
4、税费缴纳的不同
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%—3%不等的优惠,而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。
5、居住成本不同
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。
6、公摊面积
买房的时候,购房者不仅仅要为套内面积买单,同时也需要为公共区域的面积买单。
一般情况下,40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准,要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。
7、入学政策上的不同
一般情况下,有别于70年产权的住宅,非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不能用来申请学位的。
不过也有例外,有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等,都一定程度上放开了公寓积分入学限制,允许商务公寓申请学位,但相对住宅来说在积分上处于劣势。
8、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例可能会提高,具体要看城市怎么规定的。
而70年产权的房子,通常情况下都会计入家庭住房套数内。
责任编辑: fanrui
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