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在太仓买房,怎么使用外地公积金?→下一篇
东边套,西边套还是中间套?怎么选?说到贷款买房,很多人首先会想要申请公积金贷款来支付房款,但是现在公积金贷款是比较麻烦的,需要购房者满足公积金贷款的条件才能申请公积金贷款,而且公积金贷款的额度不高,因此很多购房者在买房的时候不得不选择商业贷款,那么商业贷款转公积金需要什么条件?为什么公积金贷款额度不高?
商业贷款转公积金需要什么条件?
1、需要发放商业贷款的单位同意
一般来说,发放商业贷款的都是银行,如果你想转为公积金贷款的话,那么也就意味着银行所收取的利息会变少,因此你需要与银行沟通,询问如何办理手续。
2、满足当地公积金贷款要求
注意,这是一个关键问题,因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话,那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同,具体要如何执行?你可以当地有关部门的规章制度来执行。
3、所购房产已取得产权证
如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话,那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明,当然了,这是必不可少的一道流程,因为银行需要你产权证明来做抵押。另外,你一定要有稳定的收入,并且持续缴纳公积金等,当然了,具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。
为什么公积金贷款额度不高?
1、受住房公积金贷款政策影响
会影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策,公积金贷款是有额度限制的,但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的,并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也是不一样的。除此之外,购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此,你能拿到多少贷款额度,也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、受首付款比例影响
大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十,但是不同城市对于首付的要求不同,购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上。
3、受房屋评估价影响
如果是购买二手房的话,二手房的贷款额度还会受到房屋评估价的影响,公积金贷款也是一样的道理,如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万,但是,贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么,公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。
责任编辑: zhenzhen
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