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房产过户给子女手续有哪些 如何过户
我们国家是有这样一个习俗的，就是父母在过世后会考虑将自己的房屋过户给子女的。房产过户要注意具体手续的办理，是需要准备一下过户所需要的材料，这样办理起来也会更加方便。那么房产过户给子女手续有哪些?如何把房产过户给子女?我们来看看小编的介绍吧。
房产过户给子女手续有哪些
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
2.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
如何把房产过户给子女
(一)房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房屋的过户是有相关的房管政策规定的，在办理的时候，要根据当地的政策来进行。严格的按照当地过户流程来办理是可以节省很多的时间。
责任编辑： zhenzhen
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