五方面看“一期房”和“二期房”区别

　　买房是人生中的一件大事，很多人一辈子都在为买房而努力，好不容易买得起房了，又陷入选房的各种困惑。比如开发商在建房子的时候会把房子分为一期、二期、三期甚至四期来售卖，虽然房子都是在一个小区，但是还是被开发商分成了好几期，有的人不理解，为什么会把房子分为这么多期呢?不同时期建设的房子在价格方面的差异咋还那么大呢?

　　其实，开发商之所以分期建设房子，是因为经济状况无法满足所有房子一起建设，所以会通过分期建设来缓解资金压力。所以，开发商都比较喜欢消费者购买期房，因为这样可以让自己先回笼一部分资金，一方面可以用于后续房子的开发，另一方面也可以将一部分资金用于还款银行，这样也可以少一些压力。

　　同时，为了吸引消费者，期房在进行售卖的时候会有大量的优惠政策，比如赠送飘窗，阳台，小花园等等，对于消费者来说也是比较实惠的。

　　至于为什么不同时期建设的房子在价格方面有差异，我们就拿一期房和二期房做例。可能在咱们购房者看来，一期和二期除了交房时间不一样之外，其他方面好像也没什么区别，那么，两者的区别到底体现在哪呢?

　　我们从下面五个方面来看两者区别:

　　一、购房成本

　　一般来说，同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些。因为一期是为了二期做铺垫，一期的楼房从户型设计到园林绿化都会做到最好，而一期的房价低于二期是因为开发商需要回笼资金建设二期和建设一期小区周围配套设施。

　　但是二期小区会在一期小区的基础上做出升级和改善，二期小区的户型更合理，小区环境更舒适，设施相对来说也会更好一些，因此二期小区的房价更高一些。

　　二、居住环境

　　一期的房子交付时间早，如果购房者收房后就装修入住的话，居住环境并不是非常理想。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。

　　因为施工带来的噪音会影响休息，平常好不容易休息在家，想睡个懒觉却被装修声吵醒，这种感受一定是大部分人都经历过且都不喜欢的。而因为装修带来的灰尘也会让人感到烦闷，这对于一期房的业主来说，是个不太好的体验。反之二期房入住时，基本不会受到太多这方面的影响。

　　另外，大部分开发商在建房子的时候都是由外往里建，可能一期建设的房子大都靠近沿街位置，平时会受到汽车尾气和噪音污染。而二期建设的房子位置比较靠里，环境比较安静，同时能享受到小区的绿化环境。

　　三、细节方面

　　不同期建造的房子在细节方面存在很多差异，因为一期房是第一批建造的，往往是实验性质阶段，在户型、空间规划等各个方面可能做的会没有那么完善。在建完之后会把一期的经验运用到后期的房子建设中，二三期的房子在户型面积和内部空间规划方面更加合理。

　　四、配置方面

　　因为许多一期房在建造时，周围都比较空旷，所以周边的一些基础设备都还不够完善，可能会导致业主住进去后造成生活不便利的局面，比如购物、交通等方面。不过一期房存在升值空间，许多一期房在后期会逐渐完善，价位也会逐渐上升。反之二期房在入住时基本已经完善，会更加便利。

　　五、质量方面

　　一期的房子是用来打口碑的，所以在建筑时，对于选材和用料都会十分谨慎，会选择较好的材料，避免出现质量问题，给自己的公司带来不好的负面影响。所以质量肯定是有保障的，完全可以放心入住。反之在做二期房时，已经积累了不少客资，在质量方面虽然不是掉以轻心，但是肯定不会像对于第一次时那么谨慎小心了。

　　总的来说，一期的房价低，小区环境和户型设计也都不错，更加适合刚需购房者。二期的房价较高，不过一般二期会更高端一些。