上一篇
必看!关于商转公政策,这10个问题你都了解吗?下一篇
影响住房贷款期限的三大因素有哪些?买的房子交房了固然高兴,但是在有些情况下,会有各种原因导致不动产权证无法正常办理,这样后期将不能进行正式的过户交易,对购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证?购房者又该怎样维护自身权益呢?
一、哪些情况新房可能无法办证?
大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身原因导致的。
1.开发商五证不全
一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。
2.房屋验收不合格
楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
3.土地有抵押
很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
二、购房者如何维护自身权益?
不同情况解决办法不尽相同,开发商原因导致的,开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的,自己解决或承担违约责任。
1.开发商五证不全
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。开发商需补齐证件,如购房者要求退房赔偿,开发商却不同意,可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的,可去法院起诉。
2.房屋验收不合格
开发商对楼盘质量进行整改,若整改后还不合格的,购房者可要求解除合同。
3.土地有抵押的
开发商解除抵押,正常办理房本;若无法解除抵押,购房者可要求开发商解除合同及赔偿。
4.积极缴纳契税
契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料,所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。
责任编辑: bing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
太仓观贤著开发商是谁?配套齐全吗?户型有什么
2太仓浏河观贤著好不好?三大优势为您详细分析
3太仓春江云锦·揽月值不值得买?浏河中芯,低密
42024太仓城厢镇有哪些新盘?价格怎么样?
5太仓熙华合源云庭在哪里?周边配套完善吗?带
6城发桃园新著在太仓哪里?社区景观怎么样?户
7太仓城发桃园新著值不值得买?匠心雕琢,低密高
8太仓新华联滨江雅苑怎么样?高绿化面积,实景低
9太仓印溪佳园怎么样?开发商是谁?沙溪古镇旁,公
10太仓娄江新城熙和樾庭值不值得得购买?建面
太仓观贤著开发商是谁?配套齐全吗?户型有什么?
2024-05-18 11:53:53
太仓浏河观贤著好不好?三大优势为您详细分析
太仓春江云锦·揽月值不值得买?浏河中芯,低密住区
2024太仓城厢镇有哪些新盘?价格怎么样?
太仓熙华合源云庭在哪里?周边配套完善吗?带装修吗?
太仓《月星星悦府》太仓科教新城板块,距离高铁南站5公里,单价15000元/㎡
最新买房省钱攻略:太仓十月热门优惠楼盘推荐
终于等来一个薅羊毛的好机会,太仓买房别错过!
当前太仓含三居室热门楼盘排行榜出炉!这些楼盘建议你去看看
刚刚!太仓市区红盘首次领证!即将开盘!
太仓观贤著开发商是谁?配套齐全吗?户型有什么?
太仓浏河观贤著好不好?三大优势为您详细分析
太仓春江云锦·揽月值不值得买?浏河中芯,低密住区
2024太仓城厢镇有哪些新盘?价格怎么样?
太仓熙华合源云庭在哪里?周边配套完善吗?带装修吗?