青岛第三批集中供地：“限购徘徊”中的165亿地市冷热

　　9月16日，伴随着“取消二手房限购”的喧嚣声，为期两天的青岛市第三批集中供地也已落幕。

　　本次土拍，青岛共出让33宗土地，成交30宗，流拍3宗，总交易额164.56亿元。

　　据了解，地块总占地面积102.58万平方米，总建面243.06万平方米，起拍总价189.35亿。从分布区域来看，分别为市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗。

　　9月15日，首日供地共出让主城区地块14宗，其中11宗地块底价成交，3宗流拍;9月16日，出让西海岸新区(黄岛区)12宗地，以及崂山、高新区各1宗。

　　其中，崂山区松岭路商住地热度最高，98轮报价最后触发熔断价格1.49万元每平方米，随后转入网下竞买程序，后由银丰地产集团获得。

　　西海岸仅有一宗有不超过1%的溢价，其余均底价成交，且本土企业“包圆”。

　　直观来看，青岛本次供地除了昨日金茂联合体拿地，少有头部企业拿地。

　　就在第三批供地同时，青岛市住房和城乡建设局发布楼市新规，提到二手住房不再限购。随后不久，又删除了“二手住房不再限购”的表述。

　　同在限购政策上引起关注还有苏州和济南，引发广泛关注和讨论。

　　“包圆”西海岸

　　此次供地，崂山区松岭路商住地上午经过海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名，在98轮报价触发熔断价格后转入网下竞买，最终银丰以成交价1.49万元/平方米竞得，地块土地总面积3.83万平方米，成交总价14.16亿，溢价率15%。

　　热门地块通常地理位置和周边配套优越，崂山地块也不例外，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，距离最近地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内各中小学校、商场和公园点位密集。

　　根据青岛规自局补充公告显示，该地块出让竞买保证金和起始总价一样，需要缴纳12.3亿元。

　　除了崂山地块之外，其余地块则显得缺乏热度。

　　和先前数次供地一样，西海岸新区仍在大量推地，占地块总数一半左右。二批供地当中22宗西海岸地块，中海、万科、保利均有落子，16宗为本土企业所拿。

　　这回西海岸土地由本土企业“包圆”了，不仅如此，同天拍出的高新区地块也均为青岛本土企业获取。

　　但也并非事事顺利，比如从二批次遗留下来的市北区水清沟河以东、李村河以南地块，需要配建不少于2.8万平方米、且不少于473套的公共租赁住房，单价从1.40万元降至1.05万元，仍然无人问津。

　　“限购徘徊”

　　就在三批供地第一天，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》。

　　政策显示，根据新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化，提出以下两点。

　　一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。

　　二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

　　当日，青岛市住房和城乡建设局删除了“二手住房不再限购“的表述，第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”。

　　值得一提的是，昨天一共有三个城市放松限购政策，分别是苏州、青岛、济南，但也都相继“撤回”。

　　放开限购无疑对当下房地产交易行情和引导市场预期有积极作用，业内人士表示，二手房限购放开，也会拉动新盘改善需求。

　　这一波“限购徘徊”，自然而言也引发了广泛的关注和讨论。

　　国金证券报告表示，二线城市调控持续松绑，基本面有望结构改善。中信证券则认为，各地政策继续落地，除了降低首付比例要求，渐进放宽限购，按揭贷款利率中枢也有望持续下降。核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化有把握。