签订认购书要注意什么？碰到房产纠纷改怎么做？

　　现在有很多购房者在买房前都要与房产商签订房产认购书，但是也有很多纠纷因为房产认购书而起，那么房产认购书纠纷如何处理呢?

　　1、解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理，发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。

　　2、在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁，但是这样的事情事情仲裁要达到一定的程度才能事情仲裁，才有申请仲裁的必要。

　　认购书注意包括什么

　　1、当事人双方基本情况

　　一般来说，买房认购书里面都会有买卖双方的一些信息，比如会有开发商的名字、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话，而一般会包含买方即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

　　2、房屋的基本情况

　　房屋的基本情况认购书里面也是会写上的，比如说购房者所购买房屋的具体地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

　　3、开发商销售资质

　　购房者在购买房屋的时候都应该把开发商的销售资质给了解清楚，所以一般来说，买房认购书中应当有房屋的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

　　4、价款与付款方式

　　在大家所签的买房认购书里面，大家买房的价款以及付款的方式是占了认购书比较大的篇幅的，买房认购书里面包括了房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

　　5、定金

　　大家在购房的时候，肯定都会向开发商那边缴纳定金，所以大家在认购书中里面也应该约定好定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

　　签订认购书要注意什么

　　1、当事人双方基本情况别写错

　　大家在签认购书的时候一定要把双方的基本信息都看清楚之后再签，比如大家在看销售方信息的时候就要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称，如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

　　当大家在认购书上面写上自己信息的时候，就一定要注意不要把自己的名字给写错了，要注意“认购人”的位置写上自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

　　2、房屋的基本情况要写清

　　当大家签买房认购书的时候，要注意把自己所购买房屋的相关情况都写在认购书上面，并且要写得清清楚楚，其中还包括了房屋的预售/销售许可证号码，如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。