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房产百科：房屋公摊面积取消政策实施了吗
公摊面积一直是大家关注的一个重点话题，因为在买房的时候公摊面积也是要算计房价款里面的，因此不少人建议要取消公摊面积。那么取消公摊面积到底实施了没有呢?
房屋公摊面积取消政策还没有实施，截至目前，官方层面还没有发布过关于“取消公摊面积”的文章。许多媒体都根据住建部《住宅工程规范》中的“住宅建筑要在套内交易面积”的规定，分析认为“国家要完全取消公摊面积”这一结论并不成立。由于这项新规定并未正式实施，它仅仅是一份“征求意见稿”，因此不能作为国家法律、法规取消公共区域的依据。
公摊面积包括什么?
公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。
然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。
公摊面积一般多少为正常呢?
不同的房子的公摊面积是不一样的。如矮层没电梯的洋房的公摊面积一般是百分之七到百分之十二之间。它少了电梯的一些配套公摊。高层住宅，它的公摊面积一般在百分之十四到百分之二十四之间。
因为楼层越高，需要的配套面积越大。带电梯的小高层的公摊面积一般是在百分之十到百分之十六之间。它的配套设施比高层又少一些。
因为公摊面积是算在房产面积中的，所以公摊面积也是需要花钱的。公摊面积百分比越大，它的房屋单价就越高。相反公摊面积百分比越小，它的房屋单价就越低。因此在购买房产时一定要在开发商那了解清楚房子的公摊面积的百分比是多少。
公摊面积也不是越小越好。公摊面积太大，就要注意是不是开发商有恶意虚报。增加购房成本，降低房子的使用面积。使购房者的利益受到损害。公摊面积过小就应考虑到房子的配套设施是否不太完善，从而影响到居家的舒适度。
如房子的楼梯过窄，电梯过小。大堂不面积紧凑。垃圾处理站分布较少等一些配套设施面积减少。所以买房时一定要具体仔细的找开发商多做详尽了解，才能买到价格合理又舒适的房子。
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