太仓双地铁口南站旁丨离上海3公里,科教新城----明月辰光,首付30万起

　　明月辰光项目概况

　　一、项目区域

　　1、嘉昆太一体化示范区核心板块

　　地处嘉定、昆山、太仓交汇处，嘉昆太一体化示范区核心居住板块

　　2019年，嘉昆太协同创新核心圈写入长三角一体化发展规划纲要，上升为国家战略的重要一环。项目地处三地交汇处，一体化带来的利好不断。

　　2、天境湖新城——科教新城

　　科教新城以天境湖为中心，周边2-3公里成型一大片“豪宅区”、“”，本项目距离天境湖直线距离约2公里，对比在售的周边约2.1-2.4万元/㎡的单价，预计有3000-6000元/㎡的单价差，本项目是明显的项目。

　　3、太仓科技产业园核心居住区

　　本项目地处科教新城新城休闲商务区与产业组团的交汇处，是产业导入人口居住的第一选择

　　太仓科技产业园简介：整个产业园区分为3个片区，我们所在地为商住配套片区，北边为产业园一期，西边为二期，总计占地10.5平方公里，2020年，园区规上工业企业(年产品销售收入2000万元以上)102家，高新企业55家，主要产业为高端装备、汽车零部件、新材料等。

　　1、景观环境

　　城厢镇2020年4月空气质量位居全苏州94个乡镇第一

　　天镜湖，天境湖在太仓相当于金鸡湖在苏州的地位。占地约52万平方米，其中湖面面积约30万平方米，景观绿化面积为20万平方米，相当于约30个标准足球场大小。公园直径约800米，湖岸线长度约3500米，总投资为2.5亿元。设有多个公共活动区域。

　　2、交通

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　　轨道交通：轨交S1号线(规划完毕，昆山段已经动工)，规划线路经过南侧前进路;上海地铁11号线北延伸规划到太仓南站

　　自驾：沪宜公路贯穿了整个苏南，向北通达苏州、常州15沈海高速，前进路、健雄路为东西向主干道

　　公交路线：有312路，途经蓬朗12路、128路60路公交，嘉定北到科教新城客运站

　　3、商业

　　可以同享太仓新老双城配套，如南洋广场、华旭广场，万达广场、浏河南岸的海运堤是国家级特色商业街，总投资42亿的华发商业广场等，在建的占地约724亩的复兴文旅项目，包括冰雪世界、水乐园、五星级酒店等

　　4、医疗

　　5、教育(项目亮点)

　　高中：太仓高级中学，最新人气排名太仓第一;

　　初中：良辅中学，是太仓唯一一个STEM教育项目试点初中;

　　小学：科教新城南郊小学(创办于1904年，距今已有一百多年的历史，中学高级教师1人，占1%，小学高级教师38人，占39%;一级教师51人，占52%，高级教师占比非常高)，城厢小学(在建);

　　幼儿园：盛园幼儿园(在建，几乎家门口)，利民幼儿园;

　　健雄职业技术学院;

　　三、项目介绍

　　1、地块位置

　　项目北侧为陈门泾路，东边胜泾路。北侧为陈门泾河，西侧为吴塘河。伴水洋房。

　　2、基本情况

　　大盘——项目整体占地约3.3万方，建筑面积约5.3万方，容积率1.6，绿化率37%，614套

　　洋房布局——11幢，9-11层，户型面积约76-85-95㎡，前后栋距约33～66米，车位配比约1.13(649个机动车位)，周边舒适度最高的一个小区，打造小而美的的滨水社区，追求外在品质与内在气质的完美统一，塑造简约时尚的社区形象。

　　3、建筑设计

　　现代简约风格，色调以暖色为主，线条简约大气、布局合理。

　　酒店式入户门头——全石材打造、金属线条覆盖，彰显尊贵归家仪式感;阳台及北连廊玻璃栏板，轻盈通透，虚实对比明显，意在打造轻奢风格住宅。

　　4、物业——弘阳物业，国家一级资质。

　　五大安防系统——全方位保障业主的安全

　　(1)小区四周有周界系统，(2)访客采用单元门可视对讲系统与户内取得确认才能进入对应单元;

　　(3)视频安防系统可以让安保人员在监控室内及时了解及处理突发事件，并给后续取证提供影像;

　　(4)出入口管理系统，采用人行、车行闸机，身份识别方可进入，安全有序。

　　(5)电子巡更系统，对物业人员规定巡更路线，给园区多一重人防的保护。

　　明月辰光雅苑17300元/平方米。共614户。容积率1.6。明月辰光雅苑项目为小高层,高层。明月辰光雅苑楼盘地址：太仓市胜泾路与陈门泾路交汇处。

　　明月辰光雅苑盛园幼儿园,南郊小学、科教新城实验小学、良辅中学,海运堤风情水街、绿地乐和城、天镜湖商业。主力户型为75平-95平2居-3居。绿化率21.6%。新获得预售许可证：太(2021)预准字第018号，涵盖楼栋1#,2#,3#。敬请关注。