房贷大变革？央行新规来了，多家银行房贷被爆暂停

　　众所周知，现在想要买房子并不容易，因为大家手里根本没有那么多积蓄，所以买房子必须通过银行贷款。虽然这样要偿还一笔高额利息，但相比起买房子，高额利息似乎不算什么了。毕竟这些利息可以分期还清，每个月还一部分，还几十年，那我们的收入还拿不出这部分钱吗?

　　01 银行没有贷款额度?

　　确实，如果按照这种方法计算，向银行贷款的确是最好的选择，不过有些网友在1月23日发现，有人突然在网上爆料：“多家银行已停贷”。看到这个消息，大家心慌了，如果银行不给我们贷款，那我们拿什么钱去买房子呢?

　　要知道，即使我们东拼西凑，也只能凑出房子的首付，没有办法拿出全部房款，然后剩下的向银行贷款。可现在银行不贷款给我们了，还按下了按揭贷款暂停健，那我们以后该如何购买房子呢?为了弄清楚这个事实，记者采访了银行工作人员，广发银行工作人员表示：不是停贷，而是没有贷款额度。

　　得知这个消息后，记者又采访了其他银行，其他银行工作人员表示：现在银行不是停止贷款，而是贷款额度受限，由于国家规划了红线，房贷额度不能超过一定比例，超过比例后，银行就没有办法放款了。正是因为受到此规定影响，所以当大家去银行贷款时，银行就没有办法受理，甚至会告诉你没有额度，可这件事情究竟是怎么引起的呢?

　　02 国家调控

　　原来在2020年12月31日，人民银行、银保监会发布新规定，在新规定中，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款和个人住房贷款余额占比上限，此通知自2021年1月1日开始实施。自从规定开始实施后，银行的贷款金额不仅变少了，有些银行还限制贷款。

　　刚看到这个通知时，大家甚是不理解，这个通知和我们购房到底有什么冲突呢?为什么自从这个通知开始实施后，银行就出现了贷款限额呢?其实这和银行有一定关系，当这个方案实施后，部分银行发放房贷的规模将受到限制。或许有人认为，这种限制和个人房贷没有关系，其实大家想错了。

　　国家这次调控，并不只和企业挂钩，和个人房贷也有一定关联。如果某家银行发放个人房贷比例较高，那这家银行就没有办法继续发放个人房贷了，原因就是个人房贷已经超过比例了，这时银行必须在过渡期内，逐渐将比例调整到规定范围。受这种范围影响，即使银行比例还没有超过规定，银行也必须提前控制。

　　03 保持个人贷款比例不变

　　因为银行都不想超过国家底线，所以银行就会提前防控，这时个人房贷就会受到影响。这时银行已经收紧房贷规模了，当大家想要向银行申请贷款时，肯定会遇到一些阻碍。就在大家担心自己如何买房子时，在1月22日，银保监会相关负责人在新闻发布会表示，国家之所以实行这种政策，是为了监控房地产企业融资，对个人影响不大。

　　从这则消息中我们可以得知，国家这种政策是为了确保房地产融资的，和个人房贷确实没有太大关联。即使有些小银行会触碰国家底线，可也不会影响个人贷款，更不会影响大家贷款买房了。因为这一种房贷新规主要是约束房贷占比例过高的银行，而这些银行会房贷过高，并不是个人贷款造成的，所以这种政策并不会影响个人贷款。

　　不仅如此，当这种政策实施后，估计不会影响到我们个人的贷款，还会监控整个房地产金融，防止炒房等事件发生。或许我们现在还不理解，不过当这个规定真正在全国实施后，大家会发现房地产金融比之前更平稳了。

　　虽然这种平稳是逐渐上升的，但相比起之前的突然爆发，这种规定还是有效的。至少可以保证银行业个人贷款额度不会发生太大变化，房贷率也会保持在一个相对平稳的状态。

　　看完以上规定，大家明白银行为什么出手停止贷款了吧?虽然银行并不想出手制止，但是银行不想触碰国家红线，毕竟触碰国家红线可是一件大事。不过这种现象仅存在于一些中小银行，在一些大型银行里，这种事情还是很少发生的。毕竟这些大型银行拥有一定的资本，当大家想向银行贷款时，不妨把目光放在这些大型银行上，这样就能避免很多麻烦。