@太仓人，事关租房，新规来了!

　　打工人、打工魂比打工人还要让人心疼的是——打工的租房人

　　涨租、押金不退、遇到二房东…是不少太仓租房人的血泪史

　　为保障租房人的合法权益近期多地出台租房新规一起来看看吧!

　　租房新规出炉!让打工人放心租房

　　目前中国房屋租赁人数已超2亿人

　　然而今年以来

　　已有超30家长租公寓相继出问题

　　为租客带来很大困扰

　　如何让在外漂泊的“打工人”住得安心

　　成为监管部门的关注重点

　　近期，南京出台租房新规，对支付租金周期超过三个月的租赁机构进行“强监管”。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金等存入监管账户。

　　据统计

　　深圳、杭州、武汉、成都等地

　　均已发布住房租赁市场监管新规

　　长租公寓接连爆雷加上进入传统租赁淡季当下租房市场呈现低温态势好在随着新规的出台对各类长租公寓进行监管管理让长租公寓市场健康发展让打工人不再无家可归

　　另外，2021年实施的《民法典》

　　也对房屋租赁做了进一步完善

　　比如，租房人享有优先租赁权

　　房屋权属发生争议时可以退租等

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　　租房人享有优先租赁权

　　对于租房一族来说，最不愿意做的事就是频繁搬家，今年起，这类情况将得到法律保障。

　　据《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

　　未经同意转租，出租人可解除合同

　　现实租赁交易中，存在不少“二房东”、甚至“二房东的二房东”，让租房人随时面临“扫地出门”的风险。

　　为此，《民法典》明确：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这一新规或将彻底颠覆“二房东”“三房东”行业，促使其向合规中介转型，从而间接保障租客权益。

　　产权有争议，租客可退租

　　《民法典》第七百二十四条规定：“租赁物权属有争议、或被查封扣押，导致承租人无法正常使用的，承租人可解除合同。”这一新规解决了目前租房存在的一种争议情形，即房屋被查封后租房人合同未到期，无法解约也无法居住的情况。

　　民法典和租房新政实施后

　　租客的权益将得到进一步保障

　　下面就来看看太仓各小区租金情况吧

　　苏州各城区租金情况曝光

　　根据苏州第48周各城区租金统计，在苏州大市，太仓一居室租金2240元;二居室租金2315.68元，三居室租金3320.28元。

　　据专家分析，自10月以来，整个苏州大市(含太仓)租赁市场进入行业淡季。中介也表示，目前是一年当中最难出租房源的时候。近期租客减少，房源租金也略微下滑，市场活跃度较低，待到春节后返工潮来临，租房市场热度才能够涨起来。