明年房价是涨还是跌？12月了，买房还来得及吗？答案是：来得及！

　　朋友说从2018年开始看房，一直没买到。中介带她看了很多房子，要么说户型不好，要么说房子太小，就这样，一直带看了一百多套房都不满意，连公寓都看了，直到最后还是没买到房!

　　到2018年底，当时30万首付，在2018年市区附近是可以的，当时二房的首付就30万左右，没买;

　　到19年郊区要39万左右首付!现在2020年了，首付已经要50万了!

　　这位朋友现在特别想买房，但是又不知道明年房价是涨还是跌?还有点担心，现在已经12月了，买房还来得及吗?

　　相信有很多购房者跟我这位朋友有同样的疑问，明年房价是涨还是跌?12月了，买房还来得及吗?今天我统一回答!

　　目前，很多城市开始调控，有些城市二手房价格确实降了一点点

　　但是，也有人反映某些三四线城市房价不但没下降，而且涨了好多。

　　中国的房价为什么上涨的时候很疯狂，但是下跌的时候总像“挤牙膏”。为什么出台了这么严格的政策，很多人也不相信房价会降。

　　今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：

　　1、中国人必须买房

　　对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。

　　都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

　　2、有房者不允许降价

　　无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。

　　这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

　　3、银行不会让开发商降价

　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

　　4、行业特殊性的影响

　　近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

　　大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

　　而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。

　　三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

　　5、城镇化的推动

　　中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

　　6、需求在不断增长

　　在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

　　根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。

　　7、投资房产相对安全

　　对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。

　　而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

　　8、通胀影响

　　大家可以回想一下，你候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

　　9、地价猛涨 催高房价

　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

　　10、买涨不买跌的惯性

　　不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

　　最后说一句：

　　12月了，买房还来得及吗?答案是，来得及!

　　因为未来房价只会越来越高，低点永远是现在!

　　很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮!

　　房价是没有尽头的，就像89年就说上海房价高达2300元/㎡，大家买不起房，认为不能再涨了，可还不是涨了?

　　所以说现在房价你认为是封顶了，其实，根本才刚开始!

　　买房宜早不宜迟，在9月后悔8月不买，在11月后悔10月不买，12月你再不买，明年又该哭了!