又降了！首套房贷降至5.3%起！二套竟然这么低

　　上个月初

　　小编曾调查过房贷首套最低5.39%

　　虽然LPR已经三个月没有变动了

　　但是这个月

　　常熟房贷利率又变了!

　　真的又降了!

　　四大行带头降!多家下调!

　　首套最低5.3%!

　　二套最低5.49%!

　　......

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　　又跌了!

　　四大行

　　首套最低5.3%!

　　摸底了常熟几家银行发现，不管是新房还是二手房，多家银行首套房贷利率出现下调。贷款利率下调，对于买房人是好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。

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　　中国银行：首套5.3%，二套5.65%

　　农业银行：首套5.35%，二套5.65%

　　工商银行：首套5.3%，二套5.65%

　　建设银行：首套5.35%，二套5.85%

　　邮政银行：首套5.3%，二套5.49%

　　招商银行：首套5.35%，二套5.75%

　　农商银行：首套5.35%，二套5.7%

　　浦发银行：首套5.3%，二套5.6%

　　7月份初小编调查房贷利率的时候，当时多家银行房贷利率大都是首套5.4%-5.6%，最低能做到5.39%，时隔1个月，常熟利率再下降!

　　四大行也降了!新房和二手房首套最低可做到5.3%!二套最低只要5.49%!

　　01

　　常熟四大行：继续狠降!最低5.3%

　　7月份统计时，常熟四大行的首套房在5.4-5.65% ，二套房在5.8-5.9%之间，而此次不管是首套还是二套房贷均迎来大降。

　　现在四大行首套房贷在5.3-5.48%之间，二套房贷在5.5-5.85%之间，整体差距不大。相比7月份，首套房再下降0.1%左右。

　　02

　　意外!二套的利率比首套降低幅度更大

　　这一次调查发现，7月份时期的二套房普遍是在5.8-5.9%之前，而此次二套房基本都在5.6-5.75%之间，大概降了0.2%，比首套降低的幅度更大。

　　另外，最低二套邮政银行甚至可以做到5.49%。

　　02

　　放款时间基本都比较快

　　目前，表格上的常熟几家银行额度很足，材料齐全，放款时间几乎都不用等，多家银行表示资料齐全的话最快2-3天就能放下来，少数一周左右。

　　不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　趋势!全国各地房贷利率

　　连降7个月

　　今年以来，房贷利率持续下调。6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP，已连续下降7个月。

　　不过，随着楼市调控政策收紧，分析人士认为，未来各地房贷利率加点数调降或更加谨慎，在此情况下，房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

　　注意!

　　LPR转换期限不足一个月!

　　2019年12月28日，中国人民银行发出公告称：2020年3月1日至8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

　　也就是说，房贷LPR转不转，你仅剩1个月的思考时间!

　　对此，不少买房人还在纠结纠结：“转换后房贷利率是升还是降?8折房贷要转吗?”

　　转换后房贷利率是升还是降?

　　此前大家的房贷利率也不是全部相同的，有人拿到了8折的优惠，有人却要上浮20%。那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的?

　　给大家举个简单的例子：

　　8折房贷利率的转换所加基点=3.92%-4.80%=-0.88%，也就是说，“加点”是“-88个基点”。

　　如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%-88个基点=3.77%，相比较原来的3.92%，低了0.15%。

　　上浮20%房贷利率的转换所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。

　　如果今年12月，房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65%+108个基点=5.73%，相比较原来的5.88%，低了0.15%。

　　如果选择不转，那么就一直维持5.88%。

　　以基准利率(4.9%)上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以参考。

　　按照目前的利率看，转换为LPR更划算!那么有人问，假如LPR上涨怎么办?岂不是房贷利率也要跟着涨?

　　从目前来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

　　在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。

　　且近期央行多次提到，继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。这表明，未来降息的可能性依然存在。