申请房贷需要办理哪些手续 申请房贷条件及流程详解

　　申请房贷需要办理哪些手续 申请房贷条件及流程详解

　　相信绝大多数朋友买房是通过贷款买的，对买房流程还是一知半解，办理手续还是对它不了解，小编汇总一下买房办贷款的注意事项供大家参考。

　　一、什么样的人可以办理房贷?

　　1、年满18周岁具有完全民事行为;

　　2、具有稳定的职业和收入;

　　3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

　　4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

　　5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

　　二、申请贷款需要提供哪些资料?

　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

　　4、借款人及配偶收入和财产证明;

　　5、购房合同和首付款收据;

　　6、财产共有人抵押承诺书;

　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　三、贷款额度和期限分别是多少?

　　1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;

　　2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

　　四、房贷需要办理哪些手续?

　　1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;

　　2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料;

　　3、银行受理，调查、审查、审批;

　　4、银行与借款人签订借款合同;

　　5、办理公证、保险手续;

　　6、银行发放贷款 。

　　五、房贷在哪家银行办理最好?

　　目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致，有些银行进行了上浮，借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

　　提醒各位购房者尽量选择大型国有银行。因为贷款利率相对小型私有股份银行利率低，如果贷款人没有征信等问题，差不多都可以得到银行批贷的。选择贷款银行小编建议您尽量看下面内容：

　　1、看还款方式

　　我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

　　1)等额本金还款

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　2)等额本息还款

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

　　总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

　　2、看提前还贷是否有违约金

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

　　总之，购房者选哪家银行申请贷款，银行会多方面对贷款人评估的。小编建议您买房前就对上述内容有所了解，以备不时之需。