不动产登记新政，买房不用婚姻证明会怎么影响楼市？

发布时间： 2020-05-15 09:19:59

来源：江瀚视野

分类：国内动态

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　　5月14日，厦门市不动产登记中心发布《关于厦门市不动产登记不再收取婚姻状况证明的通告》。此次政策对于不动产登记操作进行了简化，客观上有助于提高效率。同时针对婚姻证明的开具给予了调整，这也是部分夫妻房产处置的时候所需要注意的内容。

　　对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策有两点核心内容。第一、婚后房产属于夫妻共同所有，是否登记在不动产登记簿上，本身不影响财产权利。不过政策明确，为保护夫妻双方共有不动产权益，建议夫妻双方将属于共有但已经登记在一方名下的不动产申请登记在双方名下。第二、夫妻双方处置房产的时候，不需要提交婚姻状况证明。但以下情形除外：1、夫妻之间增减、变更登记权利人的;2、处分以夫妻资格取得房改房、经济适用房、统建房、房改安置房、危改安置房、落实华侨政策安置房、保障性住房的。其含义在于，普通房产的买卖和处置过程中，夫妻双方的关系不再核实，但对于一些特殊房产会进行查处。

　　2、政策意义

　　此次政策最大的亮点在于，夫妻双方房屋买卖等不再核实婚姻证明，这实际上是有助于二手房的交易和买卖的。过去此类房产处置过程中，会涉及到不动产权利人关系的核实，实际上增加了各类成本。而现在对于普通类的商品住房等交易，不在核实此类内容，这有助于二手房的交易。客观上这也对后续房屋买卖和置换等创造了更好的条件。当然，对于一些特殊房产来说，确实存在骗取购房资格的情况，所以从谨慎的角度看，还是需要核实婚姻证明。

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责任编辑： zhenzhen

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