政策有变！全国多地接连放松限购，太仓楼市未来走向...

　　重磅!

　　执行了近3年的限购政策，突然放松了

　　近日，江苏淮安放松限购

　　外地人买房不用缴纳社保了

　　消息一出瞬间震惊了房产界

　　01

　　淮安限购政策放松!?真相浮出水面

　　22日，中新经纬客户端就购房政策咨询了淮安市12345政府热线，一名工作人员称，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供个税或社保证明，就能购房，但仍然限购一套。

　　该政策近期已经开始实施!

　　4月27日下午，小视君拨打行政审批中心住建窗口购房资格证明咨询热线进行确认。工作人称，目前淮安外地人且无房的，需要社保或个税证明才能办理购房证明!!!

　　但有一个方式是例外的，如果与单位签订了劳动合同并且学历为大专或以上，可以出具“人才函”走“人才”办理购房证明。

　　(在淮安工作的外地人，学历为大专学历可以在淮安市人民政府网上办事大厅，非本市户籍人才申请购房资格证明业务一栏申请购房资格。)

　　最后的真相是“人才购房”

　　2020年面对疫情给楼市带来的压力

　　不少城市终于扛不住了

　　开始释放大招——取消限购，结果如何?

　　02

　　连续7城闯关“松绑调控”，失败告终

　　今年救市的城市非常多，从2月份开始，驻马店、广州、青岛、海宁、济南、宝鸡、荆州连续七个城市出台放松调控政策，但很快又取消的城市，都是几日游。

　　1

　　河南驻马店

　　降低首付新政不到7天就被撤回

　　2月21日，驻马店发布了17条稳楼市措施，除了提高公积金额度、大学生、农民工买房送补贴之外，其中最引人瞩目的，是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。

　　消息一出，一片欢腾，敢给购房者加杠杆，从需求端刺激房地产，驻马店可以说是开了全国风气之先。

　　2月28日，在政策出台1周左右的时间，河南省政府约谈了驻马店政府。

　　2

　　广州

　　公寓限购松绑政策，出台1天就被撤回

　　3月3日，广州市发布通知：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

　　也就是说，广州今后的公寓、商铺限购正式松绑。

　　政策一出，立即引起了较为激烈的市场反响，很多人直接指出：这就是在“炒房”!

　　不过，在政策出台仅1天的时间之后，该文件在官网被删除。

　　3

　　杭州临安

　　首付2成被紧急叫停

　　2月24日，浙商银行宣布调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的3成调至2成，引发热议。

　　不过，仅1周不到，这一政策在临安已被紧急叫停!

　　此外，陕西宝鸡市12日印发应对疫情15条。其中第12条提出，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。但该文件在当日晚间已被撤下。

　　济南3月15日发布的政策中，涉及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

　　这一个月来

　　全国各地纷纷开始了各种花式救市

　　但基本上最后都成为了政策一日游

　　为什么会这样?

　　还是对房住不炒政策的理解不全面，不深刻

　　03

　　多城抢人大战白热化，太仓跟进

　　人口对于城市发展愈发重要，抢人已经成为各大中城市共识。

　　毕竟，人越多，需求越多;人越多，市场越大，人越多，城市才能扩大规模，提升能级，集聚更多资源，产生更大价值。

　　据地产数据统计，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超过60城市。

　　太仓执行人才新政，本科直接买房

　　3月18日，苏州发布文件，指出本科生可直接落户，无需社保(年龄不超过45周岁);大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁);

　　5月1日起，正式执行新的人才落户政策，太仓同步执行!

　　这次太仓人才落户政策，受益最大的，很显然，是楼市。接下来，对楼市造成的影响如下：

　　一大批人才即将落户太仓，这些人拥有可以在太仓买三套房的资格。

　　人口流入是购买力生长的一个重要契机。当下人才政策开始松动，引进更多人才，无疑会为太仓带来更多潜在购房人口。

　　04

　　政策救市房地产，正是入手好时机

　　在房住不炒大前提下，对于购房者，尤其是刚需族来说，此时正是入手的好时机!

　　央行降息，房贷又降了

　　中国4月贷款市场报价利率(LPR)公布， 五年期LPR报4.65% ，比前值低10个基点。

　　据苏州各大银行最新房贷利率消息，苏州17家银行中超9成都重回5字头。

　　其中，从去年下半年开始就一直处于高位且只升不降的四大行，这一次带头降!最低年利率只需要5.88%!

　　苏州房贷利率调查(仅供参考)