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报告称4月中国新房找房热度升统计数据显示,4月全月,北京二手房住宅网签13161套,新建住宅网签3740套。
整体看,4月对于北京房地产市场来说是明显复苏月份,特别是下半月,基本大部分小区的二手房看房已经正常。
整体市场数据逐渐恢复,4月二手房网签13161套,环比上涨75.6%,同比依然有所下调,但目前数据看,4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平。
首先:北京网签数据虽然只恢复了市场的大约80-90%,但整体市场看,市场真实的平均恢复水平已经基本平稳,市场有望在5-6月恢复疫情前平均水平。校区房 成交量相对活跃。
4月开始,二手房成交量增加,一方面与网签之前积压的校区房过户等影响有关。整体看,市场有望在5-6月逐渐继续1.3万套以上的水平。
其次:但需要注意的是北京楼市网签数据滞后,数据并不完全反应当下市场情况,二手房的活跃部分开始影响新建住宅的购房数量。
而且从预期看,北京新建住宅供应量井喷在路上,预计在未来2个月将有2万套新房有入市的预期。
第三: 从北京市场的走势看,因为全国最严格的房地产调控,导致楼市复苏低于其他同类型城市,相比深圳等城市差非常多。
整体看,北京楼市应该针对刚需和真实改善,针对非普住宅标准等政策作出调整,否则北京楼市的库存量会明显影响房地产市场的健康发展。
所有人都在2020年开了眼界,因为众所周知的公共事件,全球央行几乎同时拆掉水龙头,往市场无限量放水。国内数据也是一样,前两天刚刚公布的数据显示,一季度M2增速达到10.1%,时隔三年后重返双位数,这是一个极为关键的信号,它表明刺激政策已初见成效,货币之水开始蔓延,4月20日房贷再次降息10个基点。
4月的降息只是开始,年内还将有20-30个基点下调的可能性,在这个趋势下,聪明人开始再次出现在了售楼处——XX抢光XXX套房的现象,在多地楼市上演。
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“聪明人”开始抄底北京楼市!
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回到北京,相比其他一线城市,北京的复苏明显要晚一些,简单的总结一下当下北京市场:对于购房者来说,这是一个可以安心优选的时候,但对于开发商来说,市场竞争压力越来越大,地段、品质、性价比,缺一不可。市场的趋势变了!
北京的土地市场,高溢价率成为主流,平均溢价率高达19.46%,是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流!这种情况下,北京的优质住宅供应将从前几年的主流逐渐减少,聪明人开始仔细寻找!
当然,从宏观环境看,最近频繁的降准降息政策都让购房者开始活动,作为全国过去三年楼市最稳定的城市,因为政策最严格,所以房价最健康,购房者也历史第一次成了上帝,很多以前想都不敢想的神盘、神户型、高性价比价格,出现在了北京市场!
疫情之下,可能会让我们产生各种稀奇古怪的想法,但需要强调的是不能因为偶然且短暂的“黑天鹅事件”,就动摇我们对房子长期以来的价值判断——「价值地段+优质产品+合理价格」。对于北京楼市的“聪明人”来说,不论何时,只有坚持这三点的置业者,才能一直成为人生赢家。
责任编辑: zhenzhen
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