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37家标杆房企下调今年目标预期 平均增速仅为14%下一篇
土拍重启市场热度,3月二手房备案上涨15倍 在疫情这只黑天鹅面前,中国房地产打了个不小的冷颤。
根据“EREIS中指数据”在各地的销售监测数据形成的《2020年1-3月中国房企销售T100》,于今日正式出炉。榜单显示,TOP100房企在第一季度的销售规模同比下降了19.5%,但单月环比强势反弹,既说明了疫情的影响极其明显,而这种作用力又正在快速消失。
业内人士认为,第二季度房企的销售必然将恢复到正常状态,也就是说,2020年的整体趋势,可以从4-6月中看出端倪。考虑到价格优惠、购房心态变化等因素,刚需人群提前入场,很可能是第二季度的一个市场特点。
“万亿恒大”从“三年探花”冲向状元位
自2017年以来,碧桂园、万科、恒大稳稳占据了TOP3席位。从今年前三月的状况来看,碧万恒形成的第一集团全部成为“千亿大户”,地位依旧相当稳固,不过三强的排位有所变化。
在疫情的背景板下,恒大2月中旬即启动大幅优惠的网上卖房,明显跑过了大盘。4月初,尽管恒大提出“高增长、控规模、降负债”的九字诀,但同时也提出了在2022年突破“万亿规模”的目标。主打刚需市场的恒大,也在不断证明,中国的城市化进程远未结束。业界普遍认为,今年恒大从探花冲上状元位置,应是大概率事件。
销冠三连庄的碧桂园,长年主打三四五线城市。不过,这个屡吃不爽的战略红利正在收窄。2019年下半年,易居研究院研究员沈昕就已经表示,三四线城市的成交量会面临较大的下跌风险,对于碧桂园来说,这显然是一个不太美丽的观点。此外,碧桂园全国各个区域发展不平衡的问题,也值得关注。
万科的特点还是一个字:稳。即不做销冠,又不从第一集团掉队。
所有房企均未完成全年目标的25%
相较于去年同期,今年一季度 TOP100 销售规模同比下降了19.5%。不过随着疫情防控形势的好转,3月环比出现强势反弹,TOP100销售增长率均值达318.9%。
进入3月份后,多家房企披露了2019年财报,其中部分企业同时给出了2020年的全年目标。从已公布目标的房企在一季度的完成率来看,情况不太乐观。以25%的完成率为基准线,一季度完成目标的企业数为0。其中,坐稳第一宝座的恒大表现相对较好,距离完成目标仅差2.26个百分点。而受新冠疫情影响,大部分房企的销售目标完成率均在 13%以下,在 22 家公布的房企中仅有 2 家企业完成率超过15%。
另外,在3月的环比强势反弹中,不难发现成都、杭州、深圳等多地已经出现“万人摇”的情况,这或许是刚需人群对市场放出的需求信号。可以预见,随着疫情逐渐得到控制、房企加大营销力度,销售端将逐步回归正轨,“二季度看全年”也将成为行业内的共识。而刚需盘,则可能成为不少房企的重中之重。
2019优等生龙湖与新希望保持优秀
2019年企业年报上的“优等生”,在今年一季度的表现颇为不俗。
如受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制的世茂,在2019继续保持较高的盈利增速及盈利水平:2019 年营业收入达1115.2 亿,同比增长 30.4%,核心利润 153.3 亿,同比增长 30.6%。而重视财务稳健、规模和利润共生的正荣,核心净利率水平进一步提升:2019 年营业收入 325.6 亿,同比增长 23.1%,核心净利 29.0 亿,同比增长42.7%。
在今年一季度排行榜中,这两家企业则分别以370.3亿元和198.2亿元的销售额,分别排列在榜单的第10名和第20名。
而在胡润研究院6日发布的《疫情两个月后全球企业家财富变化特别报告》中,在仅有的9个财富增长的企业家中,新希望的刘永好家族和龙湖掌门人吴亚军家族,分别以20%和3%的财富正变化量位列其中。这当中的龙湖地产则在一季度的地产百强榜中,也以强劲的实力位居第9名。值得注意的是,作为稳健发展的优等生代表,龙湖集团2019年期内营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%,核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。从其稳扎稳打的走势中,可以预测,今年龙湖或将依旧稳坐前十。
主业为农业的新希望,其“副业”地产也不容小觑,在今年一季度排行榜中以126.4亿元的成绩位居第36名。
责任编辑: zhenzhen
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