近期准备买房，通过银行按揭房贷的不得不看

　　据目前实际情况来说，通过银行申请贷款购房的占比达到90%以上，既然要通过银行申请贷款，前期功课还是需要认真的了解下。大部分人都是第一次通过银行按揭贷款，在申请贷款之前很多人总会担心银行贷款如果申请不下来怎么办，如果付不出剩余的房款，造成违约了就麻烦了，所以非常有必要在购房之前先把贷款这个事情搞清楚，才能安安心心的买房。今天就帮大家认真的梳理下申请银行贷款到底银行需要核查什么呢?

　　一、征信报告

　　征信报告至关重要，现在拉征信报告非常方便，可以通过网上“中国人民银行征信中心”

　　网站(官网：http://www.pbccrc.org.cn)注册，一般24内会有结果，还一个可以通过部分银行网点柜面查询和自助机查询，征信报告，即中国人民银行征信中心记载的信用历史客观记录，有什么作用呢?用于银行等金融机构的借款审批、信用卡审批，某些公司任职资格的审查、员工录用等。记录良好的话，可快速获得贷款，可能还能享受低利率，记录不好，可能拒贷或利率调高，总之，征信报告相当于我们的经济省份证，非常的重要，在办理贷款之前，最好自己先要查清楚，根据自己的实际和中介或银行贷款老师提前沟通清楚。

　　二、银行工资流水

　　银行的工资流水是证明收入来源的直接证明，可以很直观的判断您每个月的收支情况，和个人的消费能力，正常提供买房前近半年或一年的流水就可以，原则上需要提供房贷月还款双倍的流水，如果个人单位情况比较过硬如国企或公务员，部分银行也可提供单倍覆盖的银行流水。

　　三、收入证明

　　收入证明直观的体现了借款人还款能力，对于银行而言不管借出多少钱，对于借贷人的偿还能力有严格的审查，收入证明必不可少，正常而言，银行对还款能力的要求是月收入大于房贷月还款的双倍，如果借款人有其他负债，如车贷或其他银行贷款则需要累加一起。

　　四、年龄职业

　　借款人的年龄和职业侧面可以反映出其偿还能力和稳定性，银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁，其中25-40周岁最受银行的青睐，其次18-25周岁，40-50周岁。年龄50-65周岁的人发生疾病的几率比较大，会影响到正常还款。

　　借款人的职业，如公务员，教师、医生、世界500强企业员工等收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

　　五、负债情况

　　如果借款之前，借款人有尚未归还的借款或信用卡，欠款较多未及时结清，会对银行审批贷款造成严重影响，拒不还款的银行可以拒贷。

　　主要以上五个方面，详细了解清楚，就不用担心房贷批不下来，前期做好准备工作非常有必要，买房是大事有可能是一辈子的事，多点时间了解清楚是有必要的。