注意了！这几点房地产政策变化，决定你明年如何买房

　　明年房市怎么走?该不该买房?

　　在昨天的文章中，我们分享了马光远老师对明年房价的走势预测《马光远：重磅!展望2020年，房价会反弹吗?》，文章也提到了中央刚刚定调明年房地产政策!今天我们的重点，是把去年中央经济工作会议提出的房地产政策相关表述，和今年的相比较。于是小浦发现，重要线索都藏在了这里，你真的读懂了吗?

　　2018年中央经济工作会议表述

　　要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　2019年中央经济工作会议表述

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“房住不炒”、“因城施策”，看似和去年的定调相差无几，但是其中也不乏新的亮点。

　　1、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制

　　这个被房地产业界称为“三稳”的政策，其实并不是第一次出现，早在2018年全国住房城乡建设工作会议上就已经被提出。然而中国的文字博大精深，同样一个“稳”字，在不同的时间里也有了不同的解读。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为：“稳”将是2020年房地产市场政策的主目标。“稳”的内涵也由稳房价拓展为稳地价、稳房价、稳预期，并将其作为长效管理调控机制的一部分。

　　回顾2018出台的相关政策，控制楼市热度的意图十分明显。当时中央政府强调的是夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险，解读起来就是防止炒房带来的房价大涨。

　　但是细心的朋友可能已经发现，年中中央政治局会议提到的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此次并未出现在本次中央经济会议公报中。过热就要收紧，过冷则需放松。稳定其实是双向调节，大涨和暴跌都不是稳定。

　　不难理解，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，我国要实现第一个百年奋斗目标。中央经济工作会议明确提出：“实现全面建成小康社会和“十三五”规划目标任务是2020年全党工作的重中之重”，因此要“确保经济实现量的合理增长”。这个时期，保持经济运行在合理区间，稳增长放在第一位，房地产是压舱石，对稳增长有重要作用。

　　2、全面落实因城施策

　　“因城施策”当然也不是新鲜事，但是跟2018年的“分类指导，夯实城市政府主体责任”比，这次的重点在于“全面落实”四个字。所谓全面落实因城施策，意味着地方政府具有一定的政策调整权，城市不再进行分类指导，一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。而且就算局部房价涨了，也不会追究城市主体责任。

　　坚持“房住不炒”的大前提下，尽管中央遏制房价上涨的基本原则决心也没有发生改变，但是防止房价大起大落也是重中之重。“因城施策”既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。

　　这意味着，中国楼市政策正式从“房住不炒”时期过渡到“因城施策”的楼市“微调时代”，房地产政策在2020年出现松动是可以期待的，局部城市楼市将会迎来投资机会。12月1日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能认为房价会下跌，但他认为未来半年到一年以后，房价可能会再一次上涨。

　　3、2020年，房市投资选哪里?

　　总体而言，这次经济工作会议上的关于房地产市场的表述，普遍被解读成是对楼市有利的温暖消息。一石激起千层浪，可以预见的是，未来一段时间，地方政府的各种动作或许会急剧增加。

　　对于购房者来说，重要的就是要把握住城市的调控方向，及时入市!其中，资金流入和人口流入的城市值得重点关注，比如2019年最大的黑马——成都。

　　GDP是一座城市的硬实力

　　2018年成都的常住人口有1633.0万人，人均GDP约9.4万元/人。2019上半年年GDP增速前十大城市中，成都高居第一位，达到了8.2%，这在整个国家经济下行压力不断增加的情况下，也算是一个奇迹。

　　成都产业基础及潜力突出

　　在产业创新方面，越来越多优质资源正在向成都聚集，各类市场主体活力正被充分激发。第三期“中国‘双创’金融指数”正式在“2019中国·成都全球创新创业交易会”上发布。成都本期综合得分排名第一，连续两年快速增长，跃居全国第五位。

　　人口集聚，促进城市能级提升

　　所谓城市能级，简单来说就是一个城市的现代化程度和对周边地域的影响力。在户籍制度改革和“抢人大战”的背景下，成都作为四川省省会，具备很强的虹吸能力，周边城镇人口不断涌入，人口集聚格局正发生深刻变化。2015-2018年，成都常住人口年均增加也超过15万，住房需求非常大。

　　另外，成都五年内第三次荣获“中国最佳表现城市”称号，4次蝉联中国新一线城市榜首。2019快速爆发的成都，资金和人口优势日益显现，不知道2020年还会给我们带来多少惊喜?