突发!重磅新政!买房一夜之间省几十万,又一城市调整房产税政策

　　又一城市调整房产税政策

　　买房一夜之间省几十万

　　全国各地全面降房产税

　　楼市要变天?

　　一、重磅新政：深圳二手房普宅满2年免增值税!

　　今日(11月11日)上午，从网络获悉，深圳调整普通住房认定标准：从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

　　深圳市税务局已证实上述消息属实。不过，此次“豪宅”标准的调整不涉及税收政策的变化，需要缴纳“豪宅税”的住宅，其征收税率不变。然而，对于一些低收入人群来说，国家政策可以满足你买房的愿望。众所周知，现在投资买房已经不是第一选择，而越来越的人使用空闲的资金在支付宝里的金旺电子里面理财了，投资1-3千左右他的净收益达到了15.98%，是如今非常火爆的一个理财平台，想了解的在支付宝首页搜金旺电子即可!人数基多非常受大家火热关注，如果你有空闲的资金可以考虑下他的理财!

　　无疑，豪宅税认定标准改为“同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积144平方米以下的住房”，对于深圳房地产是一项重大利好。原本动辄高达几十万的增值税在新认定标准下将予以免征，二手房税费将大大降低。

　　举个例子：

　　以深圳宝安一套房为例子：之前一套128平，市场价1550万，一手业主295万买来的房子，按照之前宝安高于360万就要缴纳差额增值税，增值税大约要缴59.8万，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以省下近60万的购房成本。

　　背景资料

　　2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

　　随着房价的不断上涨，深圳2015年版本的“豪宅税”征收标准显然已经不适应当下的市场环境，对于“豪宅税”标准调整筹划已久。

　　深圳市税务局工作人员表示，目前深圳市住建局修改了“普通住房”的定义，新政今天(11月11日)起执行，适用于还未到缴税阶段的二手房交易。

　　今天上午，有购房者晒出了二手房税费表，龙岗面积124平的房子，原豪宅税那项已经变为“0”了。

　　并且今年房地产减税政策的出台也是非常的频繁!

　　二、好消息!全国多地二手房迎全面降税!

　　今年，珠海、安徽、上海等城市二手房迎来全面降税，我们一起来看~

　　01

　　珠海市二手房人所得税降低

　　前段时间，国家税务总局珠海市税务局发布《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》中明确2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

　　《通知》内容显示：

　　1.纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。

　　2.纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。

　　此前珠海二手房交易个人所得税以差额征收为主，只有在原始成本不健全，算不出差额的情况下才采取核定征收。

　　此次政策调整后，纳税人可以自行选择征收方式。

　　若选择按总价2%的核定征收方式

　　税费最高可省80%!

　　举个例子，一套购房时原发票价为50万的房屋，出让时，房屋现值200万。

　　按照差额的20%缴纳时，个人所得税为：

　　(200万-50万)*20%=30万

　　而按总额2%税率征收，个人所得税为：

　　200万*2%=4万

　　足足省了26万!

　　02

　　上海下调房屋交易税费

　　今年3月，据上海中原方面披露消息，上海市下调相关房屋交易税费。

　　其中，个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。

　　个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

　　03

　　南京二手房交易部分税费减半

　　此前，在南京市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

　　最新的南京二手房缴税清单显示：

　　1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%;

　　2、非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税(总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳)也减半征收。

　　举个例子：以一套不满两年、总价300万的住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000÷1.05×6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格，即总房款除以1.05)。

　　此次税收减免后，现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%=179999.99元，共省下税费约8571元。

　　04

　　杭州房产多缴部分可退

　　杭州二手房交易中，针对已满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费合计为总房款的0.6%。

　　按照《公告》，增值税附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分，由之前的5.6%降为5.3%。

　　新政的变化是“增值税附加”减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。

　　减税后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。

　　05

　　安徽契税下调至3%

　　2月份，安徽对契税适用税率进行调整，全部统一降至3%，并且在3月1日正式执行。

　　一系列城市房产交易税减半，根本上来看是利好政策，有益买房人。那些，这一新政的执行又会带来什么影响呢?

　　三、免了房产税，是不是都会让购房者得利呢?

　　下调豪宅税，毫无疑问有利于降低买房人的购房成本，也有利于刺激二手房的成交量。但同时也会带来一些问题。

　　1、位置不好的新房不会那么好卖了

　　以前因为二手房税费太高，很多人才被迫去买新房，现在税费降了，位置不好的新房也不会那么好卖了，这就导致新房的成交量会下滑。不过，二手房的成交量是百分百会上涨。

　　2、二手房房价或将上涨，尤其是教育地产  

　　二手房成交量上来了后，成交价会大涨吗?

　　一个税费取消不至于会让价格大涨的!政府应该也不会允许!这毕竟不是取消限购限贷!大涨暂时还不至于!但小涨呢?

　　豪宅税免征后，省的二三十万的税费钱，房主会全部让利给购房者吗?恐怕不完全，业主可能也会提价，比如提价15万，购房者得利15万。

　　特别是教育地产，因为之前价格就比较坚挺，税费降了后，更加会受到二手房市场的欢迎，价格可能还会有所上涨。

　　所以，买的起刚需和改善的想买的就赶快买，不要犹豫了。