时隔55个月，35城跌价，全国房价拐点出现了？

　　昨天的销售额数据全面刷新历史记录，而今天的统计局房价数据也让人惊讶：房价下来了，是不是政策就要开始变化?

　　统计局官方公布数据显示：

　　10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　1：二手房价格下调城市持续增加，时隔55个月再次半数二手房跌价

　　2015年3月份出现过48城市二手房价格下调，之后的4月34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。

　　从房价调整数量看，二手房下调城市多达35个，相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点

　　新建住宅上涨城市50个，也最近2年的市场最低点。(17年末新建住宅房价下调接近45个城市)

　　从二手房数据看，连续出现了5个月20个城市房价下调。

　　从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。

　　虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现!

　　出现大部分城市价格下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。

　　2：房价涨幅全面放缓趋势出现!

　　从10月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，金九银十表现并不明显，供应量明显增加下，市场量增价保持基本稳定。

　　城市分化继续明显，一线城市中，深圳因为之前是政策利好也出现了明显的上涨。

　　与8-9月相比，继续房价上涨明显的城市主要有二手房的哈尔滨、福州、吉林、唐山等城市，新建住宅的西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市。但也有分化。一二线城市房价相对平稳。

　　3：预计2019年楼市将继续平稳

　　对于2019年四季度市场走势主要看两点：年末的信贷政策，包括11-12月LPR及是否降准，另外各地的人才政策波动是不是会影响市场。