迎来重大调整！刚需族笑了！

　　最近楼市政策频出。一向作为“风向标”的深圳也有动作了――“豪宅税”的标准将有新的调整!

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　　深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144�O以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

　　那么，什么是深圳豪宅税?

　　一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

　　但在深圳，有另外的标准。

　　2015年，深圳普通住房标准出台，以房屋总价作为衡量标准，总价在红线以上的住房都将按照豪宅的标准交税。

　　原豪宅税征收标准：

　　罗湖区每套总价390万元及以上;

　　福田区每套总价470万元及以上;

　　南山区每套总价490万元及以上;

　　盐田区每套总价330万元及以上;

　　宝安区每套总价360万元及以上;

　　龙华新区每套总价320万元及以上;

　　龙岗区每套总价280万元及以上;

　　光明新区每套总价250万元及以上;

　　坪山新区每套总价200万元及以上;

　　大鹏新区每套总价230万元及以上。

　　凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

　　但随着深圳房价的上涨，这条豪宅线早已不符合现状。

　　新标准取消了价格红线，只以面积作为征收标准。144平以上的房屋才算是豪宅，需要多交豪宅税。那么对于普通人而言能省多少钱呢?

　　以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

　　新政前

　　新政后

　　图源：乐有家

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　　标准调整有什么影响呢?

　　首先，降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑。

　　因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

　　另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高有影响。对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

　　资深财经作家刘晓博认为，新政对深圳的二手房市场能起到活跃的作用，新房供不应求的局面会有所缓解。但同时也会催生更多的换房需求。所以，抢购新房的压力仍然较大。

　　而由于二手房活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。

　　由于深圳住房自有率极低，再加上有严格限购。所以，这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭，会带来一系列增量内需。买房、换房之后，紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以，这对于深圳稳增长有正面作用。

　　南京资深地产评论员尹霄飞也认为，扩大新房二手房换手率，增加以房换房人群的比例，客观上增加了新房的需求量，可以很好的活跃市场。

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　　作为对比，南京在很早之前就取消了通过总价红线和面积红线来划分税费的规则。

　　2008年，南京市房管局宣布调整高档房的认定标准，取消价格限制，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的就算是普通房，只需交纳2%的契税。

　　2015年，南京又继续取消了以面积为界限的税费标准。目前南京购买商品房的税率如下表：

　　南京资深地产评论员尹霄飞认为，目前南京的税费政策是比较科学的。根据房主手里的套数，换房频率越多，就会相应的增加税率，对于防止炒房、真正惠及刚需而言，这个手段是比较合理的。