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拆迁户的理解误区：不是“一拆就富”，还有“满脸愁容”
在十几年前，拆迁可以说是获得大量现金最快的途径。那些家里被拆迁的居民，不仅收获了丰厚的赔偿，而且政府还补偿了更好的房子或者地皮。许多人依靠政府的赔偿金做了起了房地产买卖，因此赚了盆满钵满。就算部分人不会做生意，依靠当初所得地皮，建起房子进行出租，生活照样过得也是滋润万分。这如此美好的状况，不得不让旁边的人羡慕异常。
房屋征收价格，一般是请评估公司，参加该地段的区域价值，对土地、房屋和年限进行综合评估，而形成拆迁补偿价格。这个单价，能达到该地段商品房的低价就已经不错了。拿笔者所在的四线小城市，商品房均价5600元/平米，而征收单价不到4500元/平米。
商业性开发属于盈利性开发，国家对商业性开发规定很严格，一定要遵守规则，否则就拿不到开发资质。所以，如果是征用来盖商品房的，都可以跟开发商讨价还价，让他们多赔一点，比如赔偿的新房子选址有话语权，赔偿面积有话语权，甚至孩子读书问题也可以谈判;而公益性拆迁就不同了，这属于拆也得拆不拆也得拆，没啥讨价还价的余地。
责任编辑： yanglei
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