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太仓最新房价来了!上周太仓新增房源368套,成交均价15343元/㎡1.变现困难,对于普通购房者来说,买房后,房子就成为了家庭的主要资产,如果房子无法快速变现,那么遇事将难以应对,比如老人大病,而由于小产权房没有房产证,所以,无法正产上市交易,这也就意味着转手将会很困难。
2.拆迁补偿难,随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁,如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地,所以如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
3.存在安全隐患,由于小产权房多由当地村集体开发,所以,往往缺乏监督管理,质量难以保障,很可能存在安全隐患,购房者如果买了这类房子,就如同抱着一个定时炸弹,人财都面临着巨大的风险。
4.配套不完善,小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气,天然气等配套设施,而且一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。
5.物业管理难度大,虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。
6.买卖合同的效力问题,当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续,又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
小产权房怎么转大产权。
根据研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,*主要的标准是看房产所占土地的来源,如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外),这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售,抵押。
而小产权房如上文所说,其土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认。
可以说小产权是不可能转为大产权的,花钱,走关系都没用,除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。
责任编辑: zhenzhen
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