确认！阜阳房贷新政全面执行！9家银行最新利率曝光

　　刚刚确认!

　　阜阳9大银行均执行房贷利率新政!

　　最新房贷利率曝光!

　　阜阳购房者可自由选择还款方式!

　　全国14城房贷加点规划出台!

　　利率不会降低!

　　预计下半年持续上行!

　　 壹

　　刚刚确认，阜阳9家银行全面执行房贷新政!

　　最新房贷利率曝光!

　　今天(10月8日)编者摸底了阜阳9大银行最新房贷利率情况，各行均表示已经执行房贷利率新政!最新房贷利率曝光!

　　01

　　建设银行： 已执行新政，无额度，全面停贷!

　　根据建设银行工作人员透露，目前建行已经开始执行新政，房贷利率根据每个月市场利率不容都会有变化，具体以放款日利率为准，目前利率不确定!

　　建设银行无论是一手房还是二手房都没有额度，所以目前处于全面停贷的情况!具体什么时间有额度可以做贷款了，这个说不准!

　　02

　　邮储银行：资料齐全，一个月内可以放款!

　　据邮政储蓄银行工作人员透露，目前已经开始执行房贷利率新政，现在银行首套房利率是5.88%，二套房是6.37%，但是下个月就不一定是这个了，利率是根据每个月市场利率不同有所变动!

　　银行贷款额度还是有的，如果申请贷款的客户资料齐全，信用等各方面资质都较好的情况下，一个月之内就可以放款的!

　　03

　　工商银行：基准4.85+基点，每月一调动!

　　工商银行工作人员表示，目前该行已经执行新政，按照9月20日，LPR基准4.85%+基点来执行，具体利率还不太确定，如果10月20日之前做贷款能审批成功的按照9月20日的基准来算，如果10月20日以后审批成功的按照10月20日央行公布的基准利率为准!

　　具体以到营业厅实际办理为准!

　　04

　　光大、农业、中国银行等多行仍按之前利率执行!

　　光大银行、农业银行、中国银行、交通银行等多行都表示已经执行新政，执行新政后的首套房利率仍是5.88%，二套房利率6.37%!但是下个月20号以后就不确定，根据市场利率来走，或许还是不变，也有可能会有所变化!

　　05

　　房贷利率变为每月LPR+加点

　　首先，我们来回顾下央行新政的主要内容。

　　8月25日，央行发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。借款人重定价周期最短为1年。

　　9月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)为：1年期为4.2%，5年期以上为4.85%。

　　按照最新公布的5年期以上LPR，首套房房贷利率不得低于4.85%;二套房房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点，也就是不低于5.45%。

　　贰

　　全国14城房贷加点规划出台，利率不会降!

　　易居研究院统计了全国14个城市的最新利率和月供变化情况，基本都是每个月都有所变化!

　　北京：首套、二套均上涨

　　首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

　　由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

　　苏州：首套房为6.13%

　　招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。

　　杭州：首套、二套均加点上浮

　　杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。

　　杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

　　中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

　　南京：加点上浮

　　首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%!

　利率换锚之后，房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢?我们以北京和南京两个城市为例，实际测算一下：

　　以刚需首套房贷款100万，贷款时间30年为例， 每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微。

　　显然，新利率模式下，全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。

　　叁

　　利率新规执行，对阜阳买房人有什么影响?

　　那么，利率和LPR挂钩之后，对于阜阳买房人影响大吗?将传递哪些信号!对楼市又有哪些影响?

　　01

　　对买房人的影响!

　　1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。

　　2、对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化!

　　3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

　　02

　　住房贷款新政传递哪些信号?

　　目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号：

　　①未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源;

　　②短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

　　③房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

　　03

　　新政执行，阜阳购房者可自由选择还款方式!

　　10月8日，新开始执行，每个月的20号都会有新的变动!阜阳多行表示将向新政看齐，那么阜阳市民将如何选择还款方式呢!

　　最新政策表明，对于新政后贷款的购房者，在还款方式上将有两种选择!

　　第一种是贷款以一年期为限，购房者可根据房贷利率的变化，一年后重新按照当时的新利率来还款!

　　第二种是，购房者可以以银行放款的利率为准，一直选择这当时的利率来还款!

　　阜阳的购房者可以根据自身的情况以及每个月贷款利率的变化情况来去自由选择!

　　04

　　对楼市有哪些影响?

　　中央给利率划了底线，但加多少点，要看每个城市每家银行的具体情况。因城施策，此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷，不涉及存量房贷。

　　10月8日折扣利率，并且房贷利率会每月更新一次。

　　据了阜阳多行表示，目前房贷审批严格，放款时间也不太好确定，“有些会比较慢”，有些银行目前房贷处于全停的状态。

　　肆

　　房贷利率不会降，预计下半年持续上行!

　　央行金融风险判断出现变化，是否意味着要降准降息?那房贷利率会降吗?

　　1

　　央行金融风险判断有变，可能降准降息

　　十一前夕，中国人民银行行长兼国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲，在《中国金融》发表署名文章《新中国成立70年金融事业取得辉煌成就》，对现阶段金融风险的判断发生了较大变化：

　　1.防范化解重大金融风险攻坚战取得阶段性成就。

　　2.目前，金融风险整体收敛、总体可控，市场预期发生积极变化。

　　和易纲本人于9月24日，在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻发布会上的表述，略有变化。发布会上，易纲说：我们现在正在进行防范和化解金融风险三年攻坚战，今年是第二年，要解决很多金融风险。

　　而在三个月前的6月20日，易纲对金融风险的表述则更为严峻：将守住不发生系统性金融风险底线。

　　三个多月来，所发生的微妙变化几乎可以断定：四季度金融货币政策，将进入较为宽松的阶段。

　　综合央行以上表述的变化可以判断，未来几个月，甚至更长一段时间，面临着经济下行的压力和其他方面复杂的不确定因素，选择较为宽松的金融货币政策可能性较大。

　　继续降准的概率非常大，甚至不排除降息。

　　2

　　房贷利率不会降

　　从此前的几次“定向操作”来看，旨在引导资金更多流入实体经济，而非进入楼市。官方已经多次预防性地“筑坝拦水”。

　　而今天开始实施的新房贷利率LPR机制，就是将房贷利率和基准利率分离，即使降息，也未必降房贷利率。

　　而由于临近年底，按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势，且下款时间将会延长。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。

　　总结：10月8日，阜阳乃至全国各地都已经执行新政，对于阜阳来说，短期内，房贷利率应该变化不大!长期以后会怎么样，这个只能根据市场来定!但是总的来说房贷利率并没有下滑的趋势!