买房首付是不是越高越好？相信我，有实力的人绝对不会这样做

　　对于购房者来说首付是一个问题，究竟是多付首付还是只付30%(踩着底线)其实在之前我的很多文章都提到过自己的观察，尽量多贷款少付首付。为什么这么说?借此机会简单谈谈我的观察。

　　正常的贷款要尽量多负债，有钱人都是这样“炼成的”

　　我在很多篇文章中都提到这样的一个投资理念，就是用合理的负债来快速提高自身的财富。就以如今富豪排行榜的名单来看，多数都是以银行、房地产起家的，而这些行业基本上都是高负债起家的。但是有几点还是需要大家注意的：

　　负债是最快积累财富的方式

　　第一、任何负债都要合理，购房也是这样，无论是付多少首付，还多少贷款要在自身合理承受范围之内。购房付首付多或者少，其实最直接的影响就是后期还款额的多少，毕竟首付越高后期月供就越低，支付银行的利息就越少。如果是在你合理负债范围内，个人的建议是尽量少付首付多贷款。多地“首付贷”死灰复燃，首付贷真的能为购房者减轻首付压力?

　　第二、现金为王是这几年的主题，但是要注意这里的现金为王不是让你留有大量的现金，而是注意资金的可流动性。就以购房为例，总房款100万，首付30万，如果你有50万现金是用来全部付首付还是说只首付30万，其他的现金用来做其他用途?如果是我的话，我会选择低首付其他的资金用来投资，甚至在过去几年房产不限购的情况下，我会选择再负债10万再购置一套房产(目前不会)。当然如今情况下一些银行的理财产品其实也是不错的选择，毕竟理财产品变现问题不大，房产如今的投资期已经过去了。再说为了未来不可预期的事情，留有部分可随时变现的资金还是有必要的。

　　很多人喜欢计算房贷利息，认为30年的房贷利息都比本金高不划算，有几点需要提醒

　　部分银行小额贷款月利率

　　第一、房贷利率哪怕未来采取LPR浮动利率，也比正常的小额贷款利率低的多。对于金融有所了解的朋友应该知道，过去房贷利率是以4.9%的基准进行上浮，未来会按照LPR进行，不过根据央行的动向来看，未来房贷利率还是维持目前水平的概率比较大。但就算如此也比现在市面上的小额贷款利率低得多，图上所示是部分银行提供的小额贷款，简单计算年利率都在12%左右(因为计算方式的不同，会更高)，目前30年房贷年利率才多少?大部分城市不到6%。不用银行的钱来生钱还在等什么?

　　合理贷款应该鼓励

　　第二、无论采取哪种方式进行贷款，自己感觉划算最重要。生活中经常遇到一些朋友因为本身没有好的投资渠道或者投资偏重于保守，所以会选择购房的时候高首付甚至全款，这种选择固然没错，但是不得不说这样的做法顶多保证财富保值，要想快速升值是很难的。当然这样的选择并没有错，自己感觉舒服就好。